Nawayef East by Modon Properties

Nawayef East 是 Modon Properties 在 Al Hudayriat Island（阿布扎比）开发的三座别墅项目，预计于 2027 年 9 月竣工。该项目位于 Modon 岛屿总体规划内，提供三卧、四卧及五卧配置，规模属大型别墅范畴。

# Al Hudayriat Island 上的建筑与地理位置

Al Hudayriat Island 位于阿布扎比东南部，与 Al Bateen 海滩相对。Modon 正在将该岛屿开发为混合用途目的地，融合住宅地块与体育设施、海滩、酒店和零售业态。该岛已是 Surf Abu Dhabi 和 Velodrome Abu Dhabi 的所在地，贯穿整个地区的自行车网络总长 220 公里。

Nawayef East 由单栋建筑中的三座别墅组成。建筑设计源于地中海风格的参考，通过大面积玻璃、石灰华外立面和深色黄铜遮阳屏细节来表达。其结果是低平、水平的线条语言而非竖向塔楼，适应了该岛相对开放的地形。

# 住宅：布局、面积和规格

三座别墅分为三种卧室配置。三卧别墅建筑面积 4,068 平方英尺。四卧别墅为 4,699 平方英尺。五卧别墅为 4,649 平方英尺，略小于四卧别墅，这反映的是不同的内部布局而非质量降低。

三座别墅均为毛坯交付，购房者可充分自由选择室内装修。户外空间设计用于社交活动，玻璃策略将内部起居区与户外区域相连。每座别墅的物业管理费为每平方英尺每年 7 迪拉姆。

# 设施与户外生活方式基础设施

每座别墅的私人设施包括健身房和游泳池。更广泛的社区提供慢跑道、自行车道和自行车停放处，这些与岛屿更大范围的自行车网络有机相连。

设施清单有意强调户外和身体活动。项目不设水疗中心、共享办公设施或屋顶酒廊。对于优先考虑健身基础设施而非社交活动的购房者而言，这种专注是优势而非缺陷。

# 位置、岛屿通道及阿布扎比联系

Al Hudayriat Island 可从阿布扎比市中心到达，位于 Al Bateen 走廊附近。Mushrif Mall 是该市规模较大的零售和休闲中心之一，距离该岛约 15 分钟车程。

岛屿自有商业区正在扩展，包括餐厅、咖啡馆和精品零售。其海滩吸引了相当数量的旅游客流，这既影响生活方式，也影响该地住宅物业的长期需求动态。

# Nawayef East 适合的购房者

三座别墅是刻意的小规模发售。在目前无定价列出且该项目已售罄的情况下，本介绍作为跟踪 Modon 岛屿项目管道的购房者的参考，而非活跃销售清单。

适合该项目的购房者特征是：寻求拥有大面积阿布扎比别墅（配备私人泳池和健身房）、位于基础设施已完善的总体规划岛屿环境中的购房者。项目对自行车、冲浪和户外运动的强调，使其成为从欧洲或海湾合作委员会地区注重健身的城市环境迁居的购房者的合理选择，而非寻求更城市化市中心地址的购房者。