Nadine Residences

Nadine Residences是由London Gate开发的已竣工双座楼项目，位于迪拜西缘的Al Furjan地区。该项目于2024年第四季度交付，包含一房、两房和三房公寓，均按未装修标准完成，物业管理费为13至14阿联酋迪拉姆每平方英尺。

# 两座建筑及其在Al Furjan中的位置

Al Furjan是一个中等密度住宅区，过去十年来逐步成熟，吸引了希望在空间与联通性之间获得平衡而不愿接受迪拜码头或朱美拉湖畔塔高密度的家庭和职业人士。Nadine作为一对低层建筑共享公共裙房和配套基础，在这样的背景下展现自身特色。

建筑语言汲取古典意大利元素：宏伟的拱门、石材细部装饰和温暖色调，这与主导迪拜大多数新近建筑的亮面极简主义明显不同。这种风格是否符合购房者的审美是个人偏好问题，但它赋予该开发项目清晰易辨的可读性。

两座建筑均已竣工，可立即投入使用或投资。

# 住宅、户型与装修标准

London Gate在三种配置中提供公寓：一房、两房和三房户型。住宅交付时未装修，为业主提供了在不支付开发商装修套餐溢价的情况下按自身标准进行装修的灵活性，尤其是当其可能并不需要开发商的家具配置时。

具体的单位面积数据在当前阶段尚未公开确认。潜在购房者应通过注册经纪人直接请求经过核实的单位清单。开发商定位所显示的内容是面向单身人士、情侣和家庭的范围，其中三房层级针对需要实用面积而非旗舰地址的家庭。

# 开发项目内的配套设施

裙房和公共区域为此规模项目提供了相当广泛的设施范围。

# 包含设施

游泳池、健身房、水疗和桑拿房及慢跑道构成了活跃配套。社交空间包括宴会厅、娱乐室、烧烤区和景观天台。儿童活动区圆满完成了该方案，与Al Furjan更广泛的家庭导向定位相符。没有海滩俱乐部，没有零售街区，没有联合办公中心：该列表是功能性而非度假村式的，这将适合认为超大配套设施平台是不必要物业管理费负担的购房者。

# Al Furjan在城市更广泛区域中的位置

Al Furjan通过Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Al Khail Road连接到迪拜其他地区，使迪拜码头和朱美拉湖畔塔在正常条件下的驾车时间约为十五分钟，迪拜市中心约为二十至二十五分钟。该地区拥有2020路线延伸线上的地铁站，为住户提供了到Red Line与UAE Exchange换乘点的可行公共交通选项。

Ibn Battuta Shopping Mall是最近的大型零售锚点。为社区服务的医疗诊所、超市和学校已在该地区建立，该地区的人口已足够长时间使相关基础设施得以跟进。

# Nadine适合人群及其在当前市场中的定位

Nadine Residences是一项已竣工、完全准备好投入使用的资产，位于对寻求相对更著名邮编具有更低入场点的最终使用者和出租投资者有吸引力的地区。每平方英尺13至14阿联酋迪拉姆的物业管理费处于中等范围：高于地区内的一些老旧房产，但对于拥有集中休闲设施的项目而言并不异常。

对国际购房者而言，意大利古典美学在该地区是一个差异化因素，该地区的建筑在很大程度上是中立的。对投资者而言，随着2020路线地铁线路的建成，Al Furjan的租赁市场已深化，减轻了该地区历来对汽车通勤的依赖。该项目从开发商处已售罄，因此任何购买将通过二级市场进行，其定价反映的是已竣工资产的基本面而非期房风险。