Mercer House

Mercer House是由Ellington Properties开发的双塔住宅项目，位于Jumeirah Lake Towers内，预计于2027年第三季度完成。该项目跨越两座楼宇共13套住宅，包括一房和二房公寓以及三房住宅，均为毛坯且目前施工进度约7%。

# 双塔及其在JLT中的位置

Jumeirah Lake Towers在迪拜住宅等级中占据特定位置：密度足以感觉城市化，但围绕区域人工湖泊和步行走廊的方式使其以一种较老自由地产区鲜少具有的方式方向。Mercer House在该布局中作为两楼宇方案坐落，共享公共基座，塔楼从包含便利设施、款待和零售而非传统大厅和停泊处安排的基座升起。

双塔格式允许Ellington分离住宅体积而同时保持公共基础设施固并。在施工进度7%，该方案处于早期阶段，交付目标为2027年第三季度。

# 住宅、户型和建筑面积

范围从单一一房配置957平方英尺（价格AED 2,852,828）开始，穿过大约1,422至1,598平方英尺的二房户型范围，并继续到三房住宅上限达2,589平方英尺。

二房层级显示显著变化。在1,422平方英尺，一个配置价格为AED 4,839,828；在1,598平方英尺，另一个坐落在AED 4,763,828。该范围建议方向或楼层级别的有意义差异而非简单的面积对价格关系，这值得在承诺前用经纪人审查。

三房住宅范围从AED 6,627,828至AED 7,569,828，最大单位超过2,589平方英尺。住宅为毛坯交付，给予买家装修的灵活性。开发商参考资料注明三房单位的集成落式厨房水槽和枪金属灰色不锈钢带触摸控制的Downdraft Hood Slider，指向超越标准承包商等级的厨房规范。

物业管理费固定为每平方英尺每年AED 22。

# 共享基座内的便利设施

基座计划是广泛的。在活跃方面，Mercer House包括多功能运动厅、padel网球场和健身工作室。水生设施分为沙滩池和天际池，每个具有独特特色，加上一个池吧。风景桑拿和冰房完成恢复供应。

社交和款待基础设施包括会所、沙滩会所、餐厅、游戏室和零售中心。家庭通过室内儿童游乐区得到容纳。便利设施列表的广度反映了面向期望楼宇自带社交基础设施而非完全依赖更广泛邻域的居民的定位。

# JLT内及以外的连通性

JLT是迪拜为数较好的地铁进入服务区域之一。红线上的DMCC和JLT站沿区域东边缘运行，将Sheikh Zayed Road和更广泛的地铁网络置于步行距离内。迪拜码头和Bluewaters位于南方紧邻，同时商业集中的DIFC和迪拜市中心可在峰值小时外的车程20分钟内抵达。

该区域的湖景滨河走廊和地层级零售给予它可步行性，这在可比自由地产区不太常见，这往往对习惯于城市密度且街道级便利设施的欧洲和东亚买家而言至关重要。

# Mercer House适合的买家及其在当前市场中的位置

Ellington已围绕周密的室内和便利设施导向的基座建立了一致的产品身份，Mercer House遵循该模式。价格从一房AED 285万至最大三房不足AED 757万，使该项目低于主要Downtown或Palm发布标题价格，同时提供在这些市场以等价或更高费率销售的面积较大的楼面面积。

对于其优先事项是可用平方英尺、公认开发商和JLT地址而非trophy邮编的买家，这些数字构成了一致的案例。2027交付时间表和当前施工阶段适合于对多至三年视野期房敞口感到舒适的投资者，以及规划迪拜基地但尚未受时间压力占用的终端用户。