Marriott Residences Sheikh Zayed Road

Marriott Residences Sheikh Zayed Road是API开发的单体住宅塔楼，位于Al Barsha，提供两卧公寓，交付计划于2025年第四季度。施工目前进度达92%，它代表在继续吸引国际买家的品牌关联住宅类别中最为直接的收购机会之一。

# 塔楼及其在Al Barsha中的位置

Al Barsha坐落在迪拜中城地理位置的实际十字路口：距离沿海地区足够近以受益于其基础设施，但围绕Sheikh Zayed Road定向的方式保持更广泛的城市可及而不具备Downtown或Dubai Marina的密集和价格溢价。该楼是单体结构，仅剩六个住宅，其运作规模更接近精品地址而非大型住宅综合体。

建筑遵循清晰的几何线条，强调自然光。大型窗户将日光深入楼板，材料调色板延伸至实木地板和石材强调厨房表面，阅读为深思熟虑的装修而非建筑商级别升级。

# 住宅：两卧室布局跨越两个尺寸等级

现有库存分为两个不同格式，两者都是两卧室配置。第一等级涵盖1,457平方英尺的公寓，价格为阿联酋迪拉姆2,758,000至2,927,000元。第二等级攀升至1,941平方英尺，价格从阿联酋迪拉姆3,137,000至3,580,000元。两种格式都包含阳台。

厨房已配置完成。公寓的其余部分以未装修状态交付，这给买家自由指定室内不支付不确定质量家具包开发商溢价。开放式生活和厨房区是两个配置标准。

物业管理费设定为每平方英尺每年阿联酋迪拉姆22元，这是值得如果购买由投资驱动时纳入收益计算的数字。

# 便利设施：楼宇提供

便利设施列表简洁而非详尽。居民可使用游泳池、健身房、放松休息室、咖啡馆和会议室。对于寻求可管理楼宇的买家不具备来自广阔设施平台的运营复杂性，这种简洁是实际美德。

Marriott品牌关联为住宅计划带来了酒店服务标准，这往往吸引经常旅行且在缺席时期重视管理环境的买家。

# 位置：邻近和连接性

Emirates购物中心距离该楼1.7公里，足够近成为常规目的地而非偶然出游。Dubai Sweden Academy距离0.8公里，与学龄儿童的家庭相关。Al Sufouh公园距离3.1公里，Sufouh海滩在4.5公里内可到达。

迪拜市中心距离开发项目16.3公里。迪拜国际机场距离29.3公里，使其置于频繁飞行者的标准通勤范围内，尽管Al Maktoum国际机场的扩张最终可能会重新校准该城市该部分的连接计算。

# 该项目适合的买家档位

在阿联酋迪拉姆2.76至3.58百万美元之间的两卧室公寓，具备Marriott品牌和2025年末交付，这针对特定买家类别：某人寻求管理、品牌保证的住宅在服务良好的社区，不承诺Marina或Business Bay地址现在在可比规格水平需要的较大资本支出。有限的剩余库存，单栋楼宇中的六个单位在92%完成度，意味着决定窗口很窄。对于已将Al Barsha作为目标地区合格的买家，这里的剩余选择很大程度上是尺寸等级和楼层偏好的选择而非基本适合问题。