Maas Azur Residence

Maas Azur住宅项目由Maas Developers开发，位于Jumeirah Village Circle，共55套住宅单位，包括开间、一房和两房公寓，单栋中层建筑，目前施工进度约30%，计划于2026年第三季度竣工。

# 建筑及其在JVC的位置

Jumeirah Village Circle占据Al Khail路和Mohammed Bin Zayed谢赫路之间的三角形地块，大约位于迪拜市中心和Dubai Marina的中点。它是低层到中层建筑区域，Maas Azur住宅完全符合这一特征。该建筑的外观采用圆弧形和浅色调设计，与主导迪拜新规划项目的硬边玻璃塔楼形成刻意对比。

过去五年中JVC已大幅成熟发展。距建筑600米的Circle商城为社区带来了可信的零售和餐饮供应，该区的公园和街道绿化使其具有明显区别于Sheikh Zayed路南端走廊开发项目的住宅特色。

单栋建筑55套住宅意味着相对紧凑的业主社区。对于发现大规模塔楼居住不够个性化的买家，这个规模本身就是实际的论证点。

# 住宅、户型和厨房配置

开间公寓面积约340至432平方英尺。一房公寓面积约611至940平方英尺，这是一个相当宽的范围，反映了建筑各层的多种户型配置。两房单位面积约1,018至1,023平方英尺。

所有公寓交付配备装修厨房。住宅其他部分交付无家具状态，让买家有空间指定自己的饰面和家具方案，而无需为开发商可能不需要的配套支付溢价。

开发商描述了围绕自然采光和实用储存空间的户型设计。考虑到一房范围在最小和最大变体之间跨度近330平方英尺，买家应确认考虑的任何单位的具体户型，因为该范围内的空间体验将存在实质性差异。

# 现场设施

建筑提供游泳池、健身房、网球场、儿童游乐区和烧烤区。物业管理费定价为每平方英尺15迪拜元，这是建立买入出租净收益率模型的买家的相关数据。

未列出水疗中心、礼宾服务或共用办公设施。设施方案在功能层面而非度假村风格，与建筑在JVC中的中端市场定位相符。

# 距离和日常连接

JVC社区公园距离500米。Erudio幼儿教育中心是托儿所及幼儿教育设施，也在500米范围内，这个距离对有幼儿的家庭很重要。Circle商城步行6分钟可达。

Sufouh海滩11.6公里，根据交通情况不足20分钟可达。迪拜市中心和哈利法塔区域20.8公里外。迪拜国际机场32.4公里，大致相当于非高峰时段30至40分钟的驾车时间。该区域目前缺乏地铁站，住户依赖汽车或网约车进行较长距离出行。

# 该建筑适合的客户及其市场位置

Maas Azur住宅项目并非面向寻求标志地址的买家。它是一个紧凑的中层项目，位于成熟社区，价格起点约迪拜元776,000（开间）和迪拜元127万（一房公寓），相对于Al Furjan或Arjan可比新供应仍保持可达性。

该档案与两类买家相符合度较高。首先是寻求在社区内具有经实证租赁需求资产、收益生成资产的投资者，特别是被定价至较近位置外的专业人士和年轻家庭。其次是想要易管理的建筑、交房时配备装修厨房以及日常设施步行距离内、而无需承担大型开发项目物业管理费负担的业主。施工进度约30%，2026年第三季度交付，今日购买期房的买家承载一定的施工时间表风险，不过托管登记号（13309973920002）确认了迪拜房地产框架下的监管合规。