Living Legends Phase 5

Living Legends第5阶段是Amer Al Ghurair开发的瓦迪萨法3区20层住宅建筑，提供工作室至三房公寓，位于门禁社区设置内。

# 建筑与在瓦迪萨法3区的位置

瓦迪萨法3区处于其发展的特定阶段。该地区按迪拜标准属低密度，以宽阔道路、开放地块和住宅节奏为特征，这将其与靠近谢赫扎耶德路的更密集走廊区隔。Living Legends第5阶段在此背景下作为单个20层塔楼而占据，其从地板至天花板的玻璃幕墙设计旨在吸收社区绿地和更广泛的迪拜天际线，而非将其关闭。

施工目前进度为48.82%。对于在此阶段进入的买家，这一进度代表中期进入：结构工作进度良好，但定价仍反映期房市场而非竣工房产溢价。

更广泛的Living Legends总体规划通过园林地块和门禁周边框架该项目，这对该地区持续吸引的以家庭为导向的买家群体重要。

# 住宅、户型和装修

121套公寓跨越工作室、一房、二房和三房配置，范围从工作室紧凑端的约361平方英尺至最大三房单位的约1,417平方英尺。

工作室定价从约646,000阿联酋迪拉姆起，范围至约530平方英尺的更宽敞格式。一房公寓占据宽范围，从648平方英尺至864平方英尺，询价在约104万至约124万阿联酋迪拉姆之间，具体取决于楼层和户型。二房单位从约1,146平方英尺起，达1,287平方英尺，定价从约155万至177万阿联酋迪拉姆。三房公寓中的两个配置分别位于1,408和1,417平方英尺，定价分别约为239万和241万阿联酋迪拉姆。

厨房配备电器装修。公寓在其他方面未装修，给买家充分的室内设计余地。智能家居系统作为标准安装，全楼层至天花板窗户遍布。物业管理费固定为每年每平方英尺13阿联酋迪拉姆。

# 社区内配套设施规划

配套设施提供侧重而非详尽。游泳池和配设私人训练工作室的健身房处理大多数国际买家将其视为既定项的健身和休闲基线。儿童游乐区和烧烤设施完善社区空间，这与瓦迪萨法3区的以家庭为导向的性质对齐。

该建筑似乎不带有酒店风格的配套设施。这在此价格点是刻意的位置选择，保持物业管理费含量并将社区氛围保持在住宅而非度假村相邻。

# 连接和更广泛的地区

瓦迪萨法3区连接谢赫穆罕默德·本·扎耶德路和阿勒海尔路，迪拜的两条主干道，使市中心迪拜、迪拜山丘庄园和主要商业区在实际驾驶距离内。全球村、IMG冒险世界和Al Barari均在附近，阿拉伯牧场也位于西南方向。

该地区仍在建立其零售和餐饮基础设施，所以买家应在日常差事中考虑汽车依赖。该权衡被广泛接受由那些因更低密度和更开放周围环境而转向该处并与较低密度和更开放周围交换的终端用户家庭和长期投资者。

# 该项目适合的买家及其在市场中的地位

工作室入门价646,000阿联酋迪拉姆、最大三房价格以下250万阿联酋迪拉姆，Living Legends第5阶段占据迪拜中端市场住宅产品的易获得层。它不针对想要市中心地址或海景的买家。它针对优先考虑每迪拉姆楼面积、门禁环境和靠近已建立家庭基础设施的买家，而无需支付酋长庄园或迪拜山丘本身随附的土地溢价。

对于投资者，低于100万阿联酋迪拉姆的工作室和一房价格点位于符合两年投资签证资格的阈值内，瓦迪萨法3走廊已见证来自从更拥挤地区搬迁的家庭的持续需求。施工进度超过中点，交付风险相比破土时明显降低，这使当前进入窗口相当直接可以承接。