Liva

Liva是Nshama Group开发的已竣工住宅楼，位于Town Square内。Town Square是迪拜南部大规模的总体规划社区。该项目于2025年第一季度达到实际竣工，目前已售罄。

# 该楼宇及其在Town Square中的位置

Town Square是迪拜较为独立的住宅区之一，围绕中央公园而非商业或滨水轴线建造。Nshama Group自社区建立以来一直是主要开发商，为该地区带来了分散开发项目很少能实现的规划和公共空间一致性。Liva位于这个既有框架内，是一座单独的楼宇，采用了该地区中等高度住宅楼与开阔绿地相映衬的建筑语言。

社区的中心是Town Square Park，一个拥有慢跑道和娱乐区的大型景观区，为该地区提供了组织逻辑。对于见证过迪拜总体规划社区成熟过程的购房者来说，Town Square代表了一个进入更稳定阶段的社区，基础设施、零售和绿地已经到位，而非仅停留在宣传册上的承诺。

# 住宅：规格与室内装修

鉴于项目已售罄，JRE目前无法提供具体单位数、面积和当前定价。已竣工的楼宇提供了一系列按照Nshama在社区内确立规格完成的公寓：落地窗、温暖中性的色调、木质装饰细节，以及配有梳妆台面和情调照明的浴室。厨房配备齐全。卧室配有内置衣柜。

公寓未装修，适合打算个性化空间的购房者或将房屋租赁给携带自己家具的长期租户的投资者。

# 社区内的便利设施

Liva住户可以享受楼宇级和社区级的便利设施。在该楼宇内，有游泳池和健身房。在整个Town Square，便利设施范围更广。

# 以户外活动为中心的社区

自行车道穿过该区域，补充了Town Square Park中已有的慢跑基础设施。宠物相关设施在迪拜不寻常地全面：宠物店、兽医诊所、狗公园和美容服务都在社区内运营。零售店可以步行到达。

# 出入距离和驾驶时间

Town Square位于迪拜的南部走廊，距离传统奢侈集群有相当的距离。迪拜市中心距离31公里，驾车约31分钟。迪拜国际机场距离约44公里，正常交通情况下30分钟。阿联酋商城更近，距离22公里，约25分钟。

Nord Anglia国际学校距离17公里，驾车19分钟，这对于有上学孩子且在权衡南迪拜地址便利性的家庭很重要。Sufouh海滩距离25公里，车程25分钟，适合优先考虑海岸接近性的人士。

这些距离是实际的。Town Square用靠近中央迪拜的便利性换取了空间、绿色和社区基础设施，而这个价格点是城市更中心的邻近地区无法比拟的。

# 谁在Town Square购房，以及为何Liva符合这一购房者群体

Liva的购房者不是寻求迪拜市中心地址或Marina房产的人。而是希望拥有完整社区的家庭或长期居民：附近有学校、门口有户外空间、步行可达零售、公寓装修完毕即可入住。投资案例基于来自寻求这种组合的住户的租赁需求，以及Nshama在交付和维护周边地区的往绩。

对于以适度价格进入迪拜市场的国际购房者，像Liva这样已竣工且售罄的项目在评估Town Square内类似Nshama项目时也起到了可比基准的作用。