Kayan Villas 2

Kayan Villas 2是由IMKAN Properties开发的十五栋五居室别墅门控系列，位于Ghadeer Al Tayr内，该区域沿着Sahel Al Emarat海岸线位于迪拜和Abu Dhabi之间。计划于2026年2月完工，该项目目前在建造中，可供购买。

# 社区及其在Sahel Al Emarat海岸上的位置

Ghadeer Al Tayr位于阿联酋最安静的海岸线之一，阿拉伯湾的一段已被有意缓慢开发，密度低且大量土地用于自然景观。Kayan Villas 2包括十五栋别墅，排列在该环境内的两栋建筑中，通过将社区与周围区域分开的私人入口进出。

这里的规模是重点。十五个单位跨越整个社区是一个数字，反映了特定的开发哲学，优先考虑空间和隐私而非数量。在迪拜别墅管道的大部分进入数百个单位每阶段的时代，这种克制是值得注意的。

# 住宅：两种别墅格式跨越4,400至5,580平方英尺

两种别墅配置可用，均为五居室，地面面积从约4,428平方英尺到5,580平方英尺。价格从项目水平的迪拉姆778万到迪拉姆977万，具体单位范围因格式而异。

较大格式，在5,580平方英尺，价格从迪拉姆778万到刚超过迪拉姆1026万。较小配置，在4,428平方英尺，从迪拉姆656万到迪拉姆888万列出。所有别墅以未装修状态交付。

# 建筑和内部逻辑

两种别墅类型采用不同的建筑参考。一个使用矩形当代语言，落地窗和天然石饰面，设计为一楼生活空间直接打开到景观花园。整个宽度一楼露台相当扩展了可用户外区域。

第二种类型从阿拉伯传统设计中汲取其形式线索，装饰屏幕在当代背景中更新了mashrabiya，石墙和充当开放户外房间的中央庭院。在较冷月份，面向庭院的房间可以完全打开到它，有效扩展了生活区。一楼阳台各别单独服务每个卧室。

两种格式都包括配置的厨房作为基础规格的一部分。

# 便利设施：小社区的私人基础设施

每栋别墅都有自己的私人泳池。超越单个地块，居民共享对私人海滩、私人码头和社区中心的访问权。社区入口被门控并单独管理。

对于一个十五别墅开发项目，便利设施提供是实质的。私人码头特别是在阿联酋市场其他地方命令重大溢价的资产，在这里它为很少的家庭服务。

# 距离和进入：两个城市之间的中点

Ghadeer Al Tayr占据大约等距离于迪拜和Abu Dhabi的位置。Al Maktoum国际机场距离51.7公里。迪拜市中心距离该项目76.3公里；Abu Dhabi市中心位于77.4公里处。两个城市都不在家门口，买家应该诚实地解释这一点。

该位置最适合想要沿海隐居作为生活主要条件、定期进入两个城市而不是每日通勤到其中一个的买家。E11沿海高速公路连接了该场所朝向两个方向。

# 此项目适合人群，及其在市场中的位置

Kayan Villas 2在阿联酋仍然真正稀缺的类别中占据：低密度沿海别墅，规模为私人海滩和码头进入转化为每户家庭基础设施的可信比例。物业管理费为每平方英尺年费迪拉姆7.50，运行成本是实质性的，但与便利设施水平一致。

买家档案是具体的。这不是一个寻求与迪拜商业或社交核心邻近的人的项目。五居室格式和沿海位置指向家庭的主要住宅以永久搬迁，或想要其对立面的GCC买家已经持有城市房产的二手房。获得阿联酋基地的欧洲和亚洲买家需要将Al Maktoum的距离对其旅行模式进行权衡。

在5%建设进度和2026年2月交房目标上，该项目在其建造周期早期。这将买家定位为在产品类型前进入，一旦交付，由于其规模单独，将有有限的转售供应。