Kanyon by Beyond

Kanyon by Beyond是Beyond Developments开发的一座住宅塔楼,位于迪拜海事城,目前正在建设中。该建筑包含89套公寓,分为一居室、二居室和三居室户型,价格从约380万迪拉姆到750万迪拉姆不等,内部标配半装修。

# 塔楼及其在迪拜海事城中的地位

迪拜海事城占据德拉南部的一处半岛,围绕造船基础设施、干船坞和海洋服务而专门规划建设。它坐落在拉希德港和更广阔的朱美拉海岸线之间,具有水滨定向,这种特性在迪拜中端社区中极为罕见。该地址历来与产业而非住宅生活相关联,这使得Kanyon成为在其边界内打造设计导向型公寓建筑的较早尝试之一。

该项目是单一塔楼。89套单位数量有限,这限制了往往在大型项目中削弱便利设施品质的公共密度。Beyond Developments在整个项目中采用了自然参考设计语言,使用级联露台形式和开发商所称的峡谷式阳台来将建筑立面分解为分层水平带。该设计是否读作建筑连贯性或装饰姿态将取决于完成后的形态,但远离平面玻璃塔楼典型样式的意图在绘图中显而易见。

# 住宅、布局和饰面

一居室公寓的面积从大约908平方英尺到929平方英尺,价格范围在240万迪拉姆到270万迪拉姆。二居室范围在建筑中差异最大,跨越1,286到1,649平方英尺,根据楼层、朝向和户型配置,价格从370万迪拉姆到550万迪拉姆不等。三居室住宅最大达2,341平方英尺,价格在750万迪拉姆到760万迪拉姆之间。

半装修规格涵盖全部范围。开发商的材料调色板以温暖木材、拉丝金属和石材表面为参考,厨房配备欧洲品牌电器。卫生间采用水疗设计理念,通篇采用落地玻璃将露台的借入光线引入内部。

露台配置是产品的定义特征。峡谷式阳台(如所述)向外扩展可用建筑面积,并在室内和建筑更广泛景观之间创造视觉联系。对于习惯于伦敦或阿姆斯特丹公寓的购买者来说,这里提供的室外面积相比之下是相当可观的。

# 便利设施:建筑包含的内容

Kanyon的便利设施清单围绕公共休闲和私人休憩而定向。空中泳池和泳池平台提供两个不同的水上设置。Canopy Forest和Cascading Terraces参考建筑设计词汇,并将其延伸到室外便利设施区。

对于家庭,有专门的儿童俱乐部、儿童泳池和室外游乐区。联合办公区涉及远程工作者和企业家现已成为标准预期的领域,即住宅建筑应提供超越家庭办公室的生产性工作空间。

健身工作室、多功能馆和多功能室,加上室外座椅区,完成了该项目。物业管理费定为每平方英尺21迪拉姆,这对于投资者计算净租金回报率与总体定价是一个相关数字。

# 位置:港口邻近,城市连接

迪拜海事城的位置在迪拜的地理扩展中真正是中心的。它位于拉希德港南部,通过短距离驾驶连接到Sheikh Zayed Road走廊。该地区的工业遗产意味着它缺乏迪拜河港和商业湾等成熟住宅区的零售和餐饮密度,但这一差距正在缩小,因为开发商向半岛投入资本。

水滨定向为上层住户带来持续的海景,而不需要与棕榈岛或迪拜港相同的方向要求的溢价定价。这种套利是Maritime City对于主要关注相对于前景的每平方英尺价值的购买者成为有趣观察对象的部分原因。

# Kanyon适合谁,以及它在当前市场中的位置

Kanyon拥有89套单位,是一个精品产品,位于仍在建立其住宅身份的地区。在迪拜河港或蓝水岛早期进入并持有至完工的购买者将认可这一逻辑:与其更成熟邻近相比,相对折扣的水滨邻近地址,在周围基础设施完全定价之前购买。

价格结构中,二居室从不到380万迪拉姆起价,超过1,300平方英尺,与商业湾或迪拜市中心可比的半装修产品具有竞争力,同样资本获得的面积明显较少。750万迪拉姆及以上、2,266至2,341平方英尺的三居室产品吸引需要真正家庭规模但不愿投入别墅形式的购买者。

对于国际购买者,半装修规格降低了远程购买的装修负担。低单位数和单建筑格式也简化了通常使多塔社区复杂化的业主协会动态。完工时间仍未确认,这是购买者应在做出任何决定时考虑的变量,但该项目目前在售且正在建设中。