John Richmond District

John Richmond District是MIRA Developments在Discovery Gardens开发的单栋住宅楼宇，目前在建且可用于预售。该项目与时尚设计师John Richmond合作设计，将自己定位为具有鲜明设计特色的精装住宅地址，提供工作室、一卧室和两卧室公寓，价格从89万阿联酋迪拉姆起。

# 建筑及其在Discovery Gardens的位置

Discovery Gardens是Jebel Ali廊道内一个成熟的中等密度住宅区，东部以Sheikh Zayed Road为界，南部以Emirates Road交汇处为界。长期以来，它吸引了重视靠近迪拜码头而无需承担Marina价格的住户。John Richmond District作为单栋建筑进入该社区，其设计目标倾向于时尚配色的室内装修，而非该地区常见的匿名玻璃钢框架。

与John Richmond的合作为建筑和内部语言赋予了更深思熟虑的身份。该建筑目前在建，买家在竣工前即购买。

# 住宅：户型、面积与精装配置

三种单位类型可用。工作室面积为395.74平方英尺，价格89万阿联酋迪拉姆。一卧室公寓面积718.51平方英尺，150万阿联酋迪拉姆。两卧室单位面积1186.38平方英尺，207万阿联酋迪拉姆。

所有住宅交付全精装。精装方案承载John Richmond设计身份，这意味着买家不是从建筑商标准目录中选择，而是从作为项目核心概念一部分开发的室内设计方案中选择。对于远程购买的国际买家，这消除了交房后的一个重大变量。

工作室按每平方英尺2248阿联酋迪拉姆，两卧室约每平方英尺2087阿联酋迪拉姆，价格位于Discovery Gardens小分市场的高端，反映了精装配置和品牌定位。

# 建筑内的设施

底层方案包括游泳池、健身房、户外健身区、瑜伽区、乒乓球、水疗中心及零售和餐厅部分。对于单栋建筑而非规划社区，这是相当完整的设施配置，减少了对街道零售的依赖，而街道零售在中等密度地区可能不稳定。

开发商自身材料中健身房被列为"顶级设施"，这一措辞应理解为开发商的说法。实际上重要的是住户无需离开建筑即可获得健身基础设施。

# 连接及Discovery Gardens的案例

Discovery Gardens邻近Ibn Battuta购物中心并直接连接Red Line上的Ibn Battuta地铁站。这一链接使迪拜码头在两站范围内，迪拜市中心在铁路约30分钟内可达。对于在金融区工作或沿Sheikh Zayed Road向阿布扎比通勤的住户，该位置实用无疆界。

提供的附近列表不包含特定地标或距离，买家应在提交承诺前自行核实行程时间。

# 该项目的适合人群及其在市场中的地位

John Richmond District向两个买家形象提出最清晰的案例。第一类是针对精装短期或企业租赁市场的投资者，其中完整设计导向产品相对于通用毛坯存量可获得溢价。第二类是业主占住者，特别是来自欧洲或海湾合作委员会市场的，希望获得紧凑迪拜基地并附带可识别设计名称，且无需管理室内装修项目。

价格对于Discovery Gardens而言并非入门级，买家应衡量品牌溢价与Jumeirah Village Circle或迪拜码头可比精装存量，其中周围基础设施更发达。项目的优点主要取决于交付精装方案和建筑质量，两者都只能在接近交房时恰当评估。