Jebel Sifah - Raya

Raya是位于阿曼马斯喀特省Jebel Sifah沿海社区的别墅项目，由Muriya开发，计划于2027年1月竣工。该社区共有12套住宅，分布在单栋建筑中，规模在该地区新住宅项目中处于较为低调的一端。

# 环境:山海之间的沿海飞地

Jebel Sifah位于阿曼北部海岸线，Al Hajar山脉在此处向阿拉伯海倾斜。这片景观既粗粝又戏剧性，赋予Raya的物理背景是海湾地区多数度假相邻型开发项目无法复制的。Sifah海滩距离该项目2.5公里。

马斯喀特国际机场约74公里外。这个距离使该社区真正远离首都的城市密集，同时对于经常出行或打算季节性使用该物业的购房者仍然便利可达。

# 住宅、布局与规格

该项目提供2卧和3卧别墅。面积范围从1,689平方英尺到1,969平方英尺，对于2卧至3卧别墅项目而言配置宽敞，提供完善的起居和餐饮空间，而非中端别墅项目常见的紧凑布局。

价格范围从AED 1,839,966到AED 2,204,044。3卧单位占据更宽的价格区间，反映地块位置和配置的差异。2卧别墅定价为AED 2,204,044，处于价格范围顶端，表明相对于入门级3卧选项具有溢价的布局或规格。

住宅以未装修状态交付。厨房已配备齐全。物业管理费设定为每平方英尺每年AED 10。

# 便利设施与户外生活的意义

Raya的便利设施项目刻意面向户外和健康活动。每套别墅配备私人花园和私人游泳池。除各自地块外，居民还可使用带顶遮阳烧烤亭、遮阳瑜伽静修处、私人健康中心、健身馆和多功能运动区。

风景如画的步行和骑行小径连接社区与更广阔的景观。对于仅包含12套住宅的开发项目而言，便利设施的广度值得关注:它基于更广泛的Jebel Sifah基础设施而非仅按地块数量调整。

# 与马斯喀特及周边地区的邻近性

Al Khairan学校距项目18.5公里，对于考虑将其作为主要居所的家庭相关。Bandar Al Rodah公园位于约43公里处，Nujum Al Amerat购物中心距离56.5公里。两者都非近在咫尺，这是有意设计:Raya围绕沿海隐蔽的理念而建，而非城市便利。

习惯于迪拜基础设施密度的购房者应将这些距离视为深思熟虑的权衡，而非缺点。

# 该项目的适合人群及其市场定位

Raya针对特定类型的购房者进行定位:那些在政治稳定的海湾国家寻求低密度沿海资产持有的投资者，价格点明显低于迪拜成熟度假社区的同类别墅产品。在AED 220万以下购买一套完全私人别墅及游泳池，入场成本对于可能考虑该项目的目标受众而言具有吸引力。

12套住宅的规模创造了高业主与社区比例，这吸引优先考虑隐私而非大型主规划方案丰富便利设施的购房者。对于寻求与海岸和景观相关而非城市邻近性的第二居所的欧洲或海合会购房者，Jebel Sifah地址具有度假公寓无法匹配的吸引力。