IR1DIAN Park 2

IR1DIAN Park 2 是 Object 1 在 Jumeirah Village Circle 开发的住宅建筑，共 25 套公寓，单栋结构，计划于 2027 年第二季度竣工。

# 建筑及其在 JVC 中的位置

Jumeirah Village Circle 在迪拜位置居中，大致等距于传统海滨带和向 Al Maktoum International Airport 方向推进的较新南部开发区。该社区在过去十年间显著成熟：环形道路设计、树荫林立的内部街道及零散分布的低至中层住宅建筑赋予其人文尺度，有别于商业湾的密度或迪拜码头的流动性。

IR1DIAN Park 2 在这一背景下是一个精品开发项目。25 套单位分布于单栋建筑意味着一个受管理的社区而非大型开发项目。对于那些对拥有数百名住户且共用设施捉襟见肘的大型塔楼感到疲倦的购房者而言，此处规模具有实际吸引力。

施工正在进行中，竣工目标为 2027 年第二季度。

# 住宅、布局和规格

该建筑提供 studio、一卧室和二卧室公寓。Studio 约 449 至 601 平方英尺，起价 876,975 迪拉姆。一卧室单位跨度显著，从约 733 平方英尺到刚好低于 1,015 平方英尺，反映出布局和楼层位置的实质性差异，价格约在 131 万到 160 万迪拉姆之间。两套二卧室公寓最为独特：一套 1,086 平方英尺，价格 165 万迪拉姆；另一套面积明显更大，1,658 平方英尺，价格 247 万迪拉姆。

单位半配家具交房。开发商规格包括装有 Bertazzoni 内置电器的厨房和内置衣柜。物业管理费设定为每平方英尺年费 15 迪拉姆。

更大面积的一卧室和二卧室选项的存在，其中一些超过 900 平方英尺和 1,600 平方英尺，表明开发商有意避免为追求单位数量而压缩楼面设计。

# 配套设施和共用空间

建筑共用设施涵盖基本需求，不过度扩展。泳池区配有躺椅、独立儿童泳池、健身房、会所、儿童游乐室及烧烤和室外休闲区已确认。对于一栋 25 套单位的建筑而言，这是一套衡量得当的配套套餐：足以降低对外部设施的依赖，同时无需承担大型度假村风格建筑的维护负担。

# 位置、邻近性和进出

JVC 的 Khansoor Park 步行距离约一公里，提供无需驾车即可抵达的绿色空间。Chubby Cheeks 幼儿园是该社区已成立的早期教育提供商之一，距建筑 1.4 公里，与有幼童的家庭相关。Circle Mall 是该社区主要零售和餐饮枢纽，距离 2.4 公里。

迪拜市中心距离约 22.9 公里车程。Al Maktoum International Airport 进行中逐步扩展其运营能力，距离约 30.5 公里。海岸线上的 Pine Beach 约 12.6 公里远。

JVC 通过 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 和 Al Khail Road 的道路连接使迪拜大部分地区在正常交通条件下 25 至 35 分钟车程范围内。

# 该建筑适合的购房者及其市场定位

起价低于 90 万迪拉姆的 studio 到最大二卧室不足 250 万迪拉姆的价格区间，IR1DIAN Park 2 占据吸引自用者和投资者的价格带。JVC 相对其他更中心位置而言持续发布具竞争力的租赁收益率，一方面因为土地成本仍较低，另一方面因为该社区的家庭友好特征维系了来自长期租户的需求。

精品规模将吸引想在迪拜获得立足点而不愿承受大型开发项目运营复杂性的购房者。半配家具规格和 Bertazzoni 厨房配置将其定位略高于基础中档市场，而未跨入迪拜市中心或迪拜山庄这类要求每平方英尺高价的高端市场。对于寻求在机场扩展周期前有序进入迪拜市场的欧洲或海湾合作委员会购房者而言，位置、规模和交房时间的组合值得认真考虑。