IR1DIAN Park

IR1DIAN Park是由迪拜开发商Object 1开发的24单位住宅建筑，位于Jumeirah Village Circle，计划于2027年第二季度交房。目前建筑进度不足10%，提供采用半装修交付的studio、一房和两房公寓，价格从86.13万迪拉姆到177.15万迪拉姆。

# 建筑与JVC的位置

Jumeirah Village Circle占据一个中城位置，使其大致等距于西边的迪拜码头和东边的Downtown核心。IR1DIAN Park位于该网格内，距JVC Community Park290米，使其成为距该地区主要绿地最近的地块之一。

该开发项目包含一座单座建筑，拥有24套住宅。这个规模按JVC标准是适度的，那里200个或更多单位的中层塔楼很常见。紧凑的库存意味着与公共区域分享的住户更少，这个特征通常吸引优先考虑安静建筑环境而非较大方案便利设施竞争的买家。

Object 1在迪拜中端市场中开发了可识别的设计语言，IR1DIAN Park延续了这种方法：围绕自然光和清晰立面而非纯粹体量构思的建筑。

# 住宅：户型、面积与配置

户型组合涵盖三个配置。Studio约505至512平方英尺，价格从86.13万迪拉姆起。一房公寓跨越宽范围，从约762平方英尺到刚好超过1,153平方英尺，价格取决于楼层、朝向和精确平面在约117.5万至163.4万迪拉姆之间。两房单位共三套，占用1,073至1,172平方英尺，价格刚低于175.2万至178.9万迪拉姆。

一房类别内的变化值得注意。在较低端，762平方英尺布局读起来像是一个标准城市公寓；在较高端，1,153平方英尺的一房按可比市场标准比例更像是一个紧凑两房。优先考虑宽敞生活空间而非第二卧室的买家将在这里发现较大更标准化塔楼中难以定位的选择。

所有公寓采用半装修交付，配备全套厨房和高品质材料装修。物业管理费定为每平方英尺每年15迪拉姆。

# 便利设施与共享设施

便利设施组合是功能性而非炫目的。游泳池和单独的儿童池占据泳池甲板，其中包括太阳椅和烧烤区相邻。该建筑还有一个健身房、一个俱乐部和一个专用儿童游乐室。

对于一座24单位建筑，这是经过精心考虑的选择。每个设施应该使用不充分，这在实际操作中比便利设施的标题数量重要得多。俱乐部兼作社区社交枢纽，小到住户可能互相认识。

# 位置：距离与日常连接

到JVC Community Park的290米步行是对拥有儿童或宠物的住户最直接有用的邻近性数据。Tdawi UAE（一家医疗保健提供商）距离1.6公里，Kids World Nursery JVC在2.2公里内，都在对家庭很容易到达的范围。

迪拜市中心距离20.7公里。Sufouh海滩距离13.2公里，在非高峰流量中是一段可管理的距离。迪拜国际机场距离34.9公里，这取决于Sheikh Mohammed Bin Zayed Road的交通状况，大致转换为30至40分钟。

JVC在传统城市意义上不是一个可步行社区。住户开车或使用叫车服务进行大多数差事，这在Metro走廊外的整个住宅迪拜标准。

# IR1DIAN Park适合谁及其在市场中的位置

在这些价格点和这个规模，IR1DIAN Park占据了一个具体位置：一座小型半装修建筑在一个成熟中市场地区，针对想要可管理进价而不是登陆匿名塔楼的买家。

Studio和一房价格将方案置于来自英国、欧洲和亚洲市场第一次迪拜买家的可达范围内，其中许多人在城市小居所或收益焦点资产上分配850,000至150万迪拉姆之间。JVC在历史上为年轻专业人士和小家庭从迪拜码头和JBR价格外推送的坚实租赁需求发布过，这个规模的建筑往往比附近供过于求的塔楼更持续地维持占用率。

2027年第二季度完成日期和低于10%的建筑进度意味着买家在一个大约两年的建筑周期内承诺。对于接受该时间线和相关付款计划结构的投资者来说，当前进价反映了建筑这一阶段标准的楼花折扣。