Havelock Heights

Havelock Heights是由HMB Homes Real Estate Development开发的精品住宅塔楼，位于Jumeirah Village Circle内，预计于2027年6月竣工。项目提供开间、一卧、两卧和三卧住宅，共16个单元，分布在一栋建筑内。

# 塔楼及其在Jumeirah Village Circle的位置

Jumeirah Village Circle占据战略性中城位置，大致等距于西侧的迪拜码头和东侧的迪拜市中心。该地区地势平坦，以别墅为主，过去半年内吸引了大量开发者关注，部分原因在于地价相对于海滨社区仍可接受，部分原因在于连接谢赫穆罕默德本扎耶德路和Al Khail路的道路网络真正高效。

Havelock Heights在此背景下被定位为一个小型精品开发项目。16个单元分布在一栋建筑内，这是一个刻意的规模选择。这意味着更紧密的居民社区、更低的公共区域人流，以及物业管理费约为每平方英尺14至15迪拉姆，这在具有该规格设施配置的JVC建筑中处于正常范围。

建筑最近才开工，目前工程进度不足10%。现阶段进入的买家处于较早阶段，交房预计在2027年第二季度。

# 住宅：户型、面积与布局

户型范围从面积约371至375平方英尺的紧凑开间，直至约2,882平方英尺的三卧住宅。后者的面积已明显进入复式别墅范畴。

开间价格为725,000迪拉姆。一卧公寓面积从约778至895平方英尺，价格分别为115万迪拉姆和125万迪拉姆。两卧公寓面积约1,122平方英尺，价格160万迪拉姆。三卧复式别墅价格为300万迪拉姆。

住宅交付毛坯，适合有意自行指定内装的买家或打算自住并具有特定美学追求的业主。开发商将规格描述为当代风格，配备装修好的厨房为标准配置。

# 设施楼层与共享设施

对于16个单元的建筑，设施列表格外冗长。

项目确认的设施包括无边泳池、海滩泳池、完整配备的健身房、游戏酒廊、儿童游乐区、烧烤区、就餐区和露天电影院。无边泳池和海滩泳池的配置提示休闲层已获得认真的面积分配，具体布局最好通过开发商技术图纸确认。

# 按买家类型优先考虑的设施

对于有儿童的买家，游乐区与距建筑0.4公里的Kids World托儿所相结合意味着日常接送最小化。对于专注健身或娱乐的买家，健身房、泳池和露天电影院满足了大多数需求而无需离开建筑。

# 出行：距离与连通性

Circle Mall是JVC内的主要零售和餐饮锚点，距项目1.9公里。迪拜市中心距离21.7公里，在非高峰时段可驾车抵达。迪拜国际机场距离36.5公里。

最近的社区绿地Remram Community Park距离0.7公里。Pine Beach是该市这一区域最易抵达的公共海滩选项之一，距离11.8公里。两者的距离都不需要长时间承诺。

JVC的内部道路布局并不总是直观的，但该地区与Sheikh Zayed Road和Al Barsha主干道的连接意味着居民距离主要商业走廊不超过15分钟车程。

# 该项目适用的买家群体

Havelock Heights位于迪拜市场的一个部分，该部分吸引两个相当不同的群体：寻求来自具有强劲租赁需求中端地址的租金回报的投资者，以及被高端海滨社区房价挤出但希望获得高于平均水平设施而不为关联每平方英尺价格支付溢价的最终用户。

725,000迪拉姆至125万迪拉姆的开间和一卧单元价格带吸引来自Media City、Dubai Hills和JLT走廊工作专业人士的持续租赁需求。300万迪拉姆的三卧复式别墅针对的是一个完全不同的对话，更多与寻求规模和隐私的家庭在owner-managed精品建筑内而非更大master community内保持一致。

托管账户号200797913已注册，项目正在建设中，这些是任何迪拜期房购买预期的监管文件。2027年6月竣工给予买家2至3年的规划期限，对于许多国际购房者而言这是有用的货币规划和抵押贷款准备窗口。