Greygate Residences by ADE

Greygate Residences是由ADE Properties开发的单栋公寓建筑，位于Jumeirah Village Circle，计划于2028年3月完成。该项目包含六套一卧住宅，以半精装交付，价格从112.75万阿联酋迪拉姆到144.525万阿联酋迪拉姆。

# 建筑及其在JVC内的位置

Jumeirah Village Circle占据迪拜新区的中心走廊，两侧分别是Al Khail路和谢赫穆罕默德本扎耶德路。这是一个在过去十年中成熟度大幅提升的区域，从建筑工地的拼凑演变为拥有公园、学校和运作中心零售核心的连贯住宅邻里。Greygate Residences作为克制的单栋项目坐落其中，这在很多开发商以较大规模分阶段集群启动的区域中本身值得注意。

按当前报告期为止，建筑施工进度为3.16%，处于早期阶段。购房者现在进入是期房购买，目标完成日期为2028年3月。

建筑架构语言遵循已成为中等市场JVC开发标准的当代简洁方向：干净几何、平静街道存在感和适合社区而非天际线的尺度。

# 住宅、布局和面积

所有六套单位均为一卧公寓，赋予该建筑不寻常的聚焦特质。面积从796.74平方英尺到1262.5平方英尺，范围宽到足以在单个卧室类型内捕捉有意义的不同配置。该范围上端的较大单位接近通常与可比JVC建筑中两卧公寓相关联的尺度。

定价反映尺度变化。796.74平方英尺的入门单位定价为112.75万阿联酋迪拉姆。1262.5平方英尺的最大单位定价为144.525万阿联酋迪拉姆。以每平方英尺计，物业管理费设定为15阿联酋迪拉姆。

住宅以半精装交付。开发商的规格包括集成家庭自动化和配备知名品牌电器的完全配置厨房，但购房者应在尽职调查期间直接向ADE Properties确认具体品牌和自动化范围。

# 设施和共用设施

设施配置务实而非华丽，适合六套建筑。户外游泳池、户外健身房和室内健身房覆盖健身需求。桑拿间增加了健康维度，这在JVC此价位段不太常见。儿童游乐场和景观坐卧区完善了该提议，使建筑对小家庭和个人使用者同样适用。

确认设施中未列入酒店品牌管理、联合办公休息室和礼宾服务。此处的是务实的设施集合，不带更精细编程所伴随的维护负担。

# 连接性和周边区域

Gadaf公园距建筑800米。JVC的主要零售锚点Circle Mall坐落1.2公里外，设有电影院和广泛的餐饮选择。Erudio早期儿童中心距离不足一公里，对于有小孩的购房者重要。

到迪拜较大目的地的距离是中枢JVC地址的典型距离。迪拜市中心距离20公里，迪拜国际机场距离32.4公里，Sufouh海滩距离10.8公里。直接通道Al Khail路，驾车到码头、机场和谢赫扎耶德路商务区的行程时间可控，但该区域仍依赖私人或雇用交通。地铁接入步行距离内不可达。

# 该项目适合的对象及其在市场中的位置

Greygate Residences是进入已展现出年轻专业人士和小家庭稳定租赁需求的区域的小型、高性价比切入。六套意味着建筑内转售或租赁启动时的有限竞争，尺寸在一卧范围内的变化为购房者提供更制一的建筑不会提供的选择程度。

对于海外投资者，112万到144万阿联酋迪拉姆价格带清除了可续期居住签证所需的75万阿联酋迪拉姆阈值，这对来自海湾合作委员会、欧洲和亚洲构建长期迪拜敞口的购房者仍是重要考量。2028年3月完成窗口与迪拜房产周期的一个阶段一致，该阶段期房交付库存将实质充足，因此购房者应在交付时评估JVC的租赁环境，而非从当前收益外推。

ADE Properties为本开发持有托管账户号1011225845912005，注册机构为迪拜土地部。标准尽职调查适用。