Golf Vista Heights

Golf Vista Heights由伦敦门公司(London Gate)开发，是迪拜体育城内一座单独的住宅塔楼，提供开间、一卧室、两卧室和三卧室公寓，建筑为地面加十四层结构，竣工目标为2025年第二季度。

# 塔楼及其在迪拜体育城中的位置

施工进度达到90.6%，Golf Vista Heights坐落于迪拜体育城，这是城市西南弧线上的一个规划区域，从规划之初就围绕体育基础设施而非事后改造而建。艾尔斯高尔夫球场毗邻该地区，该区域还容纳了迪拜国际体育场。这一背景在建筑学上很重要：塔楼的朝向及其对外露露台的强调相对于住户所看到的景观而言有其合理性。

建筑跨越一个地下层、地面层及十四个上层楼面。一座塔楼，一个地址。伦敦门公司(London Gate)保持了项目的紧凑型而非分散在多建筑总体规划。

# 住宅、布局及配置

项目包含209套公寓，分为四种类型：73套开间，91套一卧室单位可选配开放或封闭式厨房，43套两卧室公寓配置相同的厨房灵活性，2套三卧室住宅配备封闭式厨房。该组合明显倾向于开间和一卧室，约占所有单位的78%。

室内为精装未家具状态，采用当代调色板，以柔和色调和天然材料参考为特色。厨房配备Teka电器。浴室在卧室单位中配置独立卫浴，卫生洁具和配件定位为高于标准中档市场规格。

所有住宅范围内都包含私人露台，朝向高尔夫球场景观。落地窗遍布全楼，内置衣柜为标准配置。

物业管理费设定为每平方英尺14迪拉姆，买家应将其计入年度持有成本。

# 现场便利设施

伦敦门公司(London Gate)为休闲和健康项目分配了大量共享空间。便利设施清单包括宁静泳池、健康中心、健身中心、下沉式酒廊、观景酒廊和烧烤庭院。家庭配置包括儿童游乐区、儿童水上乐园和休闲区。户外影院完善该项目。

这个设施范围表明这是一个为业主自住和长期租户而非纯转租使用而规划的开发项目。

# 迪拜体育城：周边地区

迪拜体育城位于城市较老、密集的商业走廊之外，这使其在性质上较为安静，但要求住户接受日常出行的汽车依赖性。该区域的基础设施包括高尔夫球场、体育场以及分散在整个社区的各种餐饮和零售设施。

对于权衡地理位置的买家，该地区吸引专业人士、家庭和以体育为导向的住户，他们优先考虑空间和绿地而非邻近DIFC或迪拜市中心。这不是滨水地址，但高尔夫球场环境提供了类似于迪拜其他地方滨河或运河面向物业所提供的视觉舒缓的一个版本。

# 适合长期迪拜持有者的项目

Golf Vista Heights目前列为缺货状态，意味着主要市场窗口已关闭。二级市场买家或那些研究迪拜体育城类似项目的买家将发现该塔楼在数据点上具有启发性：一个由开发商打造的紧凑型单栋方案，其中该开发商在并非高尔夫面向住宅地址过剩的地区内生产了差异化产品。

这座塔楼最自然适合的买家档案是目标在以家庭为导向的社区中的中期至长期租赁周期的投资者，或重视在围绕体育活动和开放空间而建的地区内低密度生活的业主自住者。物业管理费为每平方英尺14迪拉姆，年度成本虽然不可忽视，但落在提供这一水平共享便利设施的迪拜建筑的典型范围内。