The Community Sports Arena

Community Sports Arena是AQUA Properties开发的住宅塔楼，位于迪拜体育城，提供74个单位的工作室、一卧室、两卧室和三卧室公寓，交付计划为2027年12月。

# 塔楼及其在迪拜体育城的位置

迪拜体育城在城市住宅地理中占据独特的利基：一个围绕体育基础设施建设的规划地区，具有板球场地、足球球场和高尔夫球场穿织在其布局中，而不是作为事后补充。Community Sports Arena坐落在该环境的中心，一栋建筑位于一个直接从周围活动汲取身份的场地。

根据当前报告期，建设进度为22%，该项目处于其早期结构阶段。今日进入的买家处于交付曲线的前沿，完成仍需两年半的时间。该时间表与继续吸收新住户并扩展其零售和休闲提供的地区保持一致。

建筑的规模是刻意受控的。一个结构中的74个单位保持社区紧凑，这具有实际含义：物业费设定为每平方英尺14 AED，公共设施为足够小的住户基数服务，使其真正可用。

# 住宅、布局和装饰

范围从约481平方英尺的工作室延伸到超过2,052平方英尺的三卧室公寓，价格从约AED 741,000到AED 293万。

工作室集中在480至574平方英尺范围内，价格范围大致在AED 741,000至AED 968,000之间，取决于楼层和朝向。一卧室单位占据881至1,019平方英尺范围，要价从AED 120万到刚好低于AED 149万。两卧室公寓跨越1,499至1,663平方英尺，价格从约AED 197万到AED 241万。三卧室布局从1,765到2,052平方英尺，要价从AED 241万到AED 293万。

所有住宅交付为半装修状态。厨房电器由TEKA提供，全屋地板采用全身陶瓷砖，采用西班牙和意大利生产的格式。这些是在一个开发商间装修质量变化往往很大的细分中值得注意的具体情况。

# 建筑内的设施

设施清单对于74个单位的建筑来说很广泛，这为该项目提供了通常与更大塔楼相关的设施密度。

# 健康和休闲

无边际游泳池、蒸汽房、桑拿浴室、水疗和健康中心，以及设备齐全的健身房占据核心健身提供。建筑还包括禅花园、雨林景观、凉亭和外部娱乐区，以及狗公园。对于家庭，有专业儿童游乐区和烧烤区。

# 工作和社区

拥有共同办公空间和多功能厅的业务中心满足远程工作或举办小型集会的住户需求。建筑内也提供了祈祷室。

# 从迪拜体育城周边出行

胜利高地小学距离1.4公里，这对于评估学校车次后勤的家庭有实际意义。Intima公园距离建筑3.6公里。City Centre Me'aisem是最近的主要零售目的地，距离约7.4公里。

迪拜市中心距离该场地24公里，这个距离使其在通过Sheikh Mohammed Bin Zayed公路进行汽车通勤的合理范围内，尽管按任何解释都不是步行距离。阿勒马克图姆国际机场距离33.7公里，考虑到机场的长期扩建轨迹，这是一个相关数字。最近的海滩通达性距离13.7公里，这将其明确定位为内陆地址而非海滨地址。

# 该项目适合谁，以及其在当前市场中的地位

价格点很重要。工作室开价不足AED 80万，一卧室从约AED 120万开始，Community Sports Arena位于迪拜新建住宅市场更易接近的末端，其周围没有庞大主社区的基础设施。

该项目吸引的买家群体相当具体：寻求来自紧凑、设施丰富的建筑(位于既定体育地区)收益的投资者；想要低维护生活方式但配有内置健身基础设施的业主占用人；以及对于体育环境本身具有真正生活方式价值的海湾合作委员会买家或外籍人士。74个单位的计数保持投资主张集中。同一建筑内没有大的次级供应管道，这限制了交割时转售或租赁清单上的竞争压力。

迪拜体育城作为可负担、活跃生活方式地区的定位一直保持最终用户的一致需求，而缺乏海滩或迪拜市中心地址为地区确实提供的具体性所抵消。对于明确该权衡的买家，Community Sports Arena提出了一个连贯的案例。