Gardenia Residency

Gardenia Residency是由Shaikhani Group开发的已竣工公寓楼，位于Jumeirah Village Circle内，Dubai市中城住宅走廊的一部分。该项目于2024年第二季度完成交付，现已全部移交，住宅以半精装形式提供，物业管理费为每平方英尺9迪拜币。

# 建筑及其在Jumeirah Village Circle的位置

Jumeirah Village Circle占地约8平方公里，位于Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Al Khail Road之间，距离Dubai多个主要就业和休闲中心均等。该区由Nakheel设计规划，过去十年来稳步发展成熟，吸引中档住宅项目以及零售和酒店业态。

Gardenia Residency作为一栋独立建筑融入这一构局。施工已完成，项目已全部建成，这消除了Dubai其他地方楼花项目所伴随的执行风险。对于希望获得功能性社区内已竣工资产的购买者而言，这一区别具有实际意义。

# 住宅、半精装规格与私人户外空间

该楼提供开间、一卧、两卧和三卧等多种公寓配置。每套住宅均为半精装状态，意味着核心家具和配置已包含，但不限制业主对空间的个性化改造。

厨房均为配置完整。室内装修质量与Shaikhani Group在JVC中档至高档住宅市场的定位相符。

私人花园和露台作为部分住宅的配置的一部分，提供越来越多购买者所重视的户外空间，尤其是那些从别墅生活或从期望户外区域的欧洲市场迁入的人士。

# 场地内配套设施

该楼的配套设施范围覆盖长期居民和租户优先考虑的基本要素：游泳池、健身房、水疗中心、桑拿和按摩浴缸。建筑内零售商城和餐饮咖啡馆的包含意味着日常采购和随意用餐无需离开楼宇范围。

私人花园和露台补充社区设施，为居民提供相较于共享泳池甲板更为宁静的选择。

# 连接城市其他地区

Samer Park JVC距离约三分钟车程，在区内提供直接的绿地出口。JSS International School距离约两公里，五分钟车程，使Gardenia Residency位于对有学龄儿童家庭而言合理的范围内。Circle Mall（该区主要零售枢纽）距离六分钟。

就更广泛的城市连接而言：Downtown Dubai距离27分钟车程、23公里；Sufouh海滩距离26分钟；Al Maktoum国际机场（锚定Dubai南部扩张）距离29分钟。该机场连接在未来数年中将变得更加重要，因为Dubai South不断发展，阿联酋航空将其枢纽运营迁至Al Maktoum。

# 该建筑的适用人群及市场位置

Gardenia Residency在JVC市场中占据实际的位置：一栋已竣工、半精装的建筑，配备完整配套设施、每平方英尺9迪拜币的物业管理费，毗邻功能性学校、零售和公园。JVC历来发布Dubai较强的租金总回报率，使该区成为针对住宅收入而非投机性资本增值的投资者的反复选择。

该楼目前通过一级市场列示为库存已售出，意味着任何收购均应通过二级市场进行。对于在开发阶段追踪过项目或正在整合Dubai投资组合、使用已竣工的收益资产的购买者而言，这是相关的入场点。