Five Jumeirah Village

Five Jumeirah Village是一座位于朱美拉村圈的已竣工酒店式公寓塔楼,由Five Holdings Properties开发,于2019年第二季度竣工交房。该建筑作为五星级酒店资产运营,单位采用与酒店收入模式挂钩的长期租赁协议结构出售。\n\n## 塔楼及其在朱美拉村圈中的地位\n\n朱美拉村圈位于迪拜住宅区域的中弧段,东侧毗邻阿尔海尔路,西侧接壤谢赫穆罕默德·本·扎耶德路。该位置实用性强而非富有魅力,是一个有组织的低层别墅和公寓区,过去十年来稳步发展。Five Holdings在此建立了一座塔楼,将品牌特有的高密度配套设施引入一个当时仍在寻找自身定位的社区。\n\n该建筑已竣工。无建筑风险,无分阶段交房,无推测完成日期。\n\n## 住宅、规格及租赁框架\n\nFive Jumeirah Village的单位面积约在480至528平方英尺之间,均为全屋家具配备,配有阳台。房间不配备厨房。设计遵循广义Five Hotels调色板,采用中性基调的现代室内设计,按酒店标准提供。\n\n所有权模式有别于传统的永久产权购买。购买者需签订35年总租赁协议。前五年,业主获得客房收入的10%;自第六年起,比例增至40%,酒店负责承担所有运营费用。业主每年还可享受14晚的免费入住。实际上,这是一种带有住宅居住权的酒店业投资,而非直接的房产购买。\n\n## Five生态系统的配套设施\n\n该建筑配备精心选择的配套设施。High Five儿童俱乐部、私人泳池、ReFive水疗中心和Instabody健身房均位于现场。建筑内设有多家餐厅。更重要的生活吸引力是可免费进入Five Palm Jumeirah的海滩,这使业主的体验范围有效扩展至棕榈岛,无需棕榈岛地址或价位。\n\n这一跨产业优势对想要滨水体验但以中端入门价位购置的买家意义重大。\n\n## 进出方便程度:关键距离\n\n迪拜市中心距离约21公里,正常路况下驾车约需23分钟。迪拜国际机场约距31公里,公路驾驶约26分钟。Sufouh海滩离Marina走廊较近,距离12公里。District 13-2社区公园距建筑仅需两分钟车程。\n\n朱美拉村圈并非欧洲意义上的步行社区。对汽车的依赖性实际存在,不过谢赫扎耶德路和阿尔海尔路的道路连接使整个城市的通达性不依赖Marina的交通瓶颈。\n\n## 该资产适合的对象及市场现状\n\nFive Jumeirah Village目前库存已满,这将讨论范围限定在二手市场。以项目最初确立的价位,这些单位吸引的是将迪拜视为收入产生型投资的买家。\n\n对于来自英国、欧洲或亚洲、希望获得迪拜酒店业敞口并规避下行风险(所有费用由运营商承担)的国际买家,收入分享结构提供了清晰的回报逻辑。每年14晚的个人使用权让生活实用性保留在框架内。如同任何酒店业投资,问题在于运营商在35年期限内的表现。Five Holdings在棕榈岛的业绩记录提供了最接近的可比基准。