Fiori Residences

Fiori Residences是由Nshama Group开发的26个单位的公寓楼，位于迪拜南部住宅走廊内的Town Square主规划社区，计划于2028年6月竣工。

# 建筑在Town Square内的位置

Town Square在过去十年里逐步确立了自己作为迪拜更具凝聚力的郊区规划之一的地位，其规划以中心公园而非零售锚点或酒店裙楼为核心。Fiori Residences毗邻该公园，这为建筑提供了与开放空间的直接关系，这是大多数迪拜中端公寓项目所缺乏的。

该项目由单一建筑组成。26个单位的规模刻意保持约束，这对社区气氛和转售流动性都有影响。建筑设计遵循Nshama在Town Square项目组合中采用的清晰线条和暖色调语言：大型窗口开口、克制的立面处理、不添加多余装饰。

建设正在进行中，截至撰写时，建筑完成度为零。

# 住宅、布局和建筑面积

公寓类型涵盖一房、两房和三房，最大的三房单位达1,960平方英尺。该规模的三房布局舒适地达到复式水准，但购买者应直接向开发商确认具体配置。

一房公寓面积约为634至773平方英尺，价格在AED 1,061,888至AED 1,134,888之间，具体价格取决于单位位置。两房单位跨度更大，从848平方英尺至1,172平方英尺不等，价格从AED 1,380,888至AED 1,740,888。最大的三房单位价格为AED 3,180,888。

配置包括开放式厨房，采用德国品牌电器和瓷砖地板。物业管理费定为每平方英尺年费16至17 AED，购买者在评估与邻近社区同类物业的收益时应将其纳入计算。

# 建筑内的配套设施

现场设施以实用为主：游泳池、健身房、儿童游乐区、烧烤区和宠物洗浴间。虽然开发商营销材料中提及屋顶平台，但在确认的设施清单中未见记载，故有意向购买者应向开发商书面确认该功能。

邻近的Town Square Park距离约1公里，配有慢跑径和绿地，实际上成为建筑休闲设施的延伸。

# 位置、交通和周边基础设施

Town Square位于Al Qudra走廊，在Arabian Ranches南部、Dubai Motor City东部。该位置的权衡是明确的：地价因而入场价格低于市中心地段，但驾车至迪拜市中心约需30公里。Al Maktoum国际机场距离约32公里，对于经常出行或关注该机场长期扩展的购买者需要考虑。

在周边地区，Cherry Tree Nursery距建筑0.9公里。Town Square社区中心距离1.5公里。Jumeirah海滩公园距离25公里，适宜作为周末出游，但不是日常考虑。

该社区依赖于私人交通。从公共交通发达城市迁移的购买者应据此评估生活方式影响。

# 对价值导向长期购买者的意义

该项目针对特定购买者：在五至七年期间向迪拜住宅物业配置资本，优先关注入场价格而非地段名声的投资者。AED 1,061,888的一房公寓价格相比Jumeirah Village Circle或Dubai Hills等地段的新建项目明显更低，同时提供了许多同价位社区缺乏的公园基础设施邻近性。

对于寻求带有家庭配套的第二套住房的海湾地区购买者，或建立迪拜收益组合而不集中资本于单一高价值资产的欧洲投资者，低于AED 150万的两房单位具有实际吸引力。26个单位的有限总数也降低了同价格段大型塔楼所面临的供应过剩风险。

该项目目前直接购买已售罄。有意向的购买者应关注二级市场或提前登记购买意向。