Empire Residences

Empire Residences是由Peace Homes Development开发的已竣工住宅楼宇,位于迪拜南部中城带的Jumeirah Village Circle。施工于2024年1月完成,楼宇已全部交付。

# 楼宇与其在Jumeirah Village Circle中的位置

Jumeirah Village Circle占据Al Khail Road与Mohammed Bin Zayed Road之间的大致圆形占地面积,位置使居民能合理到达高速公路网络和相邻地区的配套设施集群。社区街道规划优先考虑低层楼宇、公园和别墅地块,这意味着像Empire Residences这样的楼宇具有视觉存在感,而无需与Sheikh Zayed Road或Business Bay中的密集塔楼天际线竞争。

Peace Homes Development将Empire Residences作为单栋楼宇交付。该项目按时竣工,这将其列为2024年1月竣工潮中的JVC项目之列。

# 智能家居集成作为一种设计选择

该配置包括由Attune提供的智能家居自动化,涵盖照明、制冷、安全、多媒体、遮阳和能源管理,所有系统均从一个集成系统进行控制。供应商的选择及所覆盖系统的广度,将该楼宇置于JVC类似规模塔楼中常见的基本入门级配置之上。

厨房配备了名牌材料,设计将存储容量与看起来更像住宅而非样板间的饰面相结合。总体配置为未装修,因此买家和租户需自行购置家具。

# 屋顶及地面层配套设施

配套设施集中在重点区域。一个无边界泳池成为楼宇的社交中心,配有烧烤设施和景观绿化区域。屋顶配有电影院,这在JVC中端市场供应中仍属罕见。

健身配套设施列在各项设施中,尽管健身房的具体设备或面积未公布。景观绿化区域完成了一套紧凑但经过精心考虑的居民配套设施。

# 进出JVC

JVC由干道界定而非被地铁服务,这意味着该地区倾向于汽车依赖型居民。Al Khail Road提供向北到迪拜市中心的主要连接,向南连接Expo City和Al Maktoum国际机场。Ibn Battuta购物中心、Dubai Hills Mall和Mall of the Emirates各在短车程内,为居民提供多种零售和餐饮选择,无需前往市中心。

附近缺乏地铁站仍是该社区的功能限制。对于日常使用公共交通出行的买家,这是一个实质性考虑因素。

# Empire Residences在JVC投资对话中的位置

JVC因具有竞争力的入场价格和物业管理费相对于优质地区而言仍可管理,一直吸引着持续的投资者关注。在每平方英尺14 AED的Empire Residences,物业管理费处于配备泳池和屋顶配套设施的楼宇买家通常期望的范围内。

该项目已全部售出并已竣工,这完全消除了施工风险。对于进入二级市场或评估已稳定资产租金回报率的投资者,这一交付楼宇、Attune集成配置和中社区JVC定位的组合比开发商营销更精确地定义了投资案例。