Ellison

Ellison是Nshama Group开发的单体住宅楼，位于迪拜南郊Town Square主规划社区内，提供一卧和两卧公寓，起价为阿联酋迪拉姆1,175,888元。完成计划于2027年11月，施工目前进度略超5%。

# 该楼及其在Town Square中的位置

Town Square是Nshama在Dubailand外围的较大项目之一，围绕一个锚点为中央公园的社区建造，这个公园是社区街道网格的核心。Ellison作为中层住宅楼坐落在这个框架内，其地址面向公园和贯穿社区零售及公共空间的行人街道。

该设置嘉许优先考虑绿化和地面活动而非天际线景观的买家。这不是一座追逐Marina或市中心景观的塔楼，而是一栋社区建筑，设计面向景观公共空间。

施工进度达5%，该项目处于周期早期。交付定于2027年11月，这为以当前价格进入的买家留下了合理的时间窗口。

# 住宅：布局、尺寸和规格

可用配置包括一卧和两卧公寓，两种类型之间的尺寸关系呈现显著倒置。一卧室面积为921.61平方英尺，而两卧室面积为872.85平方英尺。两者都处于相对狭窄的范围内，价格分别为阿联酋迪拉姆1,175,888元和1,390,888元。

厨房在交付时已配置完成。开发商在项目文档中提及德制厨电，但超过该点的更广泛装修规格在现有资料中未详细说明。阳台是住宅布局的一部分，提供与街道导向布局相关的户外空间。

物业管理费估计为每平方英尺每年阿联酋迪拉姆14至16元，处于迪拜中端开发项目的标准范围内。

# 开发内的便利设施

Ellison的共享设施实用而非精致。该楼包含游泳池、健身房、烧烤区、室内和室外儿童游乐区以及宠物洗浴区。最后一项反映了迪拜开发商现在如何指定公共基础设施的转变，随着宠物饲养在城市住宅基数中大幅增长。

这里没有水疗中心、没有协作办公空间、没有列出的电影院。所包含的内容涵盖了积极日程家庭和情侣的基础设施。

# 距离和道路连接

Town Square位于迪拜南走廊，至中心目的地的距离很可观。迪拜市中心相距35.6公里。Marina海滩24.4公里。Al Maktoum国际机场作为迪拜国际机场的长期替代品，距离30.4公里，这对追踪Expo City和Dubai South增长轴的买家来说很重要。

更近处，Motor City的First Avenue购物中心距离11.7公里，Ranches小学距离7.3公里。该社区连接Emirates Road和Al Qudra Road，这是该市象限的两条主干道。

# 该项目适合的对象及其在市场中的位置

Ellison的价格面向想要迪拜住宅敞口而不承诺Downtown或Creek Harbour地址现在要求的资本支出的买家。一卧室公寓阿联酋迪拉姆117.5万元起，面积超过920平方英尺，每平方英尺成本牢固将其置于中端市场，社区背景，Park-facing地址于既定主规划中，为该价位提供了一定的防御性。

该档位适合来自英国、欧洲或亚洲的首次迪拜购买者、为学校获取而迁移的小家庭，以及寻求从被Town Square较低租价相对中央迪拜吸引的租户基数获得回报的投资者。早期施工阶段带有常规开发风险，但对于适应2027年期限的买家，进入数字与同走廊可比已竣工库存相比表现良好。