Ellington House III

Ellington House III是由Ellington Properties开发的九层住宅建筑，位于迪拜山庄，已于2025年第三季度竣工并完全交房。该项目提供半精装公寓和复式公寓，物业管理费为每平方英尺每年16迪拉姆。

# 该建筑及其在迪拜山庄中的位置

迪拜山庄位于城市的中心地带，大致等距于迪拜市中心和迪拜码头。该地区由Emaar和Meraas总体规划，围绕一个18洞冠军高尔夫球场以及公园、自行车道和中层住宅集群网络而建。Ellington House III坐落其中，作为对靠近谢赫扎耶德路较高建筑的低层对比。

建筑由穿孔铝板立面与纹理金属覆层共同定义。其结果是一栋具有视觉约束力的建筑，外观表现为克制而非张扬，这符合一个景观绿化和地面层便利设施与建筑本身一样重要的街区特点。高度九层，该结构保持在迪拜山庄在其最好的边界已能够维持的人性化尺度。

# 住宅、布局和室内设计

该建筑包括一房至四房公寓，上层为四房复式。由于该项目已售罄，具体单位面积目前未公开发布，但复式物业类型在中层迪拜山庄楼宇中相对罕见，适合寻求更多楼面面积而不升级至别墅产品的买家。

室内遵循极简主义方法：中性色调、生活区全落地玻璃窗以及开放式厨房配大理石台面。浴室采用胡桃木和黄铜细部。单位以半精装状态交付，提供基层规范，同时为买家保留根据自身偏好指导装修的空间。

卧室全景窗户阳台通道在住宅类型中是标准配置，这在社区内单位级户外空间常受重视程度低于共享便利设施的区域中尤为重要。

# 便利设施和公共设施

该建筑的便利设施围绕经常在家居住的家庭和居民而设计，而非仅将房产视为投资工具。

泳池平台区分成人游泳池和儿童专用池，这一细节表明该项目的主要受众。健身工作室、会所和游戏台区覆盖主动和社交功能，而室内和户外儿童游乐区以及烧烤区扩展了超越单位本身的可用空间。

户外活动区为这样规模的建筑完成了一个相当完整的配套，无需跨越那种迅速过时的度假村式过度装修。

# 位置和实际连通

迪拜山庄高尔夫俱乐部的邻近是对特定买家最直接的吸引力：俱乐部距离1.2公里，驾车仅需三分钟。GEMS International School距离1.8公里，驾车五分钟，这对有学龄儿童的家庭而言至关重要。

迪拜山庄购物中心距离5.2公里，约九分钟，处理日常零售、餐饮和电影。对于校准通勤的国际买家，迪拜国际机场距离建筑24.1公里，路面平均需要22分钟。哈利法塔地区距离13.6公里，大约15分钟，朱美拉海岸线以阿拉伯塔12公里处为锚点，约需17分钟。

该位置避免了Jumeirah Lakes Towers或Business Bay的交通拥堵模式，同时保持与城市主干道的真正连接。

# Ellington House III适合的客户群体及其市场定位

这是一栋由开发商竣工、完全交房的建筑，该开发商在设计引领的中端奢华市场中具有一贯的履历。对于一直在观望楼花风险或施工延误的买家而言，此状态本身消除了在过去两年让某些国际购房者感到担忧的不确定性层。

售罄地位意味着二手市场收购是进入的途径。这通常引入相对于原始发售的价格溢价，但也提供了对建筑内实际转售和租赁表现更清晰的图景。迪拜山庄的租赁需求得到学校集聚区、高尔夫球场以及地区内低层、设计质量库存稀缺性的支持。

这里的买家群体可能是迁往迪拜的家庭、寻求感觉郊区步调的海湾国家居民，或想要在总体规划区获得竣工资产而非在新兴区获得投机头寸的欧洲投资者。