Elemental 22

Elemental 22 是由 Elemental Developments 开发的单一住宅塔楼,位于 Al Satwa,预计于 2028 年 6 月竣工。该项目共包含 17 套住宅,跨越一层裙房、三层底部设施和七层住宅楼层,屋顶层位于生活楼层上方。

# 塔楼与 Al Satwa 中的位置

Al Satwa 在迪拜城市结构中占据特殊的位置:相比围绕其周边的总体规划社区更为老旧、密集和多元,但仍然靠近 Sheikh Zayed 路和更广泛的朱美拉走廊。Elemental Developments 选择在这一转变点进入该社区,因为朱美拉花园城市期待已久的重建工程正在逐步改造该地区的北部边界。

建筑外立面采用钛金处理的铝合金铸造件,辅以木质细节和立面竖向绿化装饰。这种材料调色板在直射阳光和阴影中呈现不同视觉效果,这在许多住宅塔采用纯玻璃幕墙的市场中尤为重要。在七层住宅楼中仅包含 17 套单元的规模是刻意控制的。

# 住宅:尺寸、户型与装修

Elemental 22 的公寓范围从 636 平方英尺到 1,428 平方英尺,价格从 178.9 万阿联酋迪拉姆到 386.3 万阿联酋迪拉姆。这个幅度表明了一居至二居户型的混合,尽管在撰写本文时,确切的单元配置分布尚未公开确认。

室内装修倚重于贯穿全屋的白榴石(travertine)饰面,这种材料从高端酒店业逐渐迁移至住宅项目,一方面因其历久弥新的特性,另一方面因其视觉呈现效果。开放露台是一个一致的特征,将可用地板面积延伸至室外空间。自然采光通过平面布局得以优先考虑,开放露台的设计强化了室内与室外空间的连接。

十七套单元分布在一栋建筑内,意味着住户不需与数百位邻居竞争电梯或设施。对于发现大型塔楼显得冷漠的购买者而言,这个数字值得重视。

# 设施与共享空间

# 屋顶与底层编程

屋顶设有游泳池,可俯瞰 Al Satwa 和更广阔的城市天际线。下方,底部设施层包含健身中心、普拉提工作室和配备桑拿房和蒸汽室的恢复室。对于灵活办公的住户,The Greenhouse 在建筑内提供联合办公空间。家庭影院、儿童游乐区和 The Mill 咖啡馆完善了共享设施。

对于 17 套住宅,这是一个慷慨的设施配置。这种比例的风险在于每个单元的维护成本;好处是设施空间很少显得拥挤。

# 位置与周边地区

Al Satwa 与朱美拉相邻,向北与 Sheikh Zayed 路相连,使 Elemental 22 在合理范围内可到达迪拜市中心、DIFC 和迪拜国际机场。迪拜购物中心和阿联酋购物中心可通过车辆到达,更广泛的朱美拉地带(有众多独立餐饮和滨水场所)也近在咫尺。

该社区正在变化中。朱美拉花园城市代表了为历来更为商业化和低层的地区引入新的住宅和零售层的结构化尝试。现在进入的购买者,实际上是在对该转变做出投资。

# 该建筑的适合人群及其在当前市场中的位置

Elemental 22 占据一个特定的空白:精品级规模、中高价格定位,且位于与迪拜山或棕榈岛等既定地址相比具有更多上升潜力不确定性的社区。178.9 万阿联酋迪拉姆的入市价对于从英国或欧洲部署资本的国际购买者而言是可达的,在这些地方,同等建筑面积在伦敦或巴黎的成本会高出许多。上端 386.3 万阿联酋迪拉姆(1,428 平方英尺)针对希望拥有宽敞空间但不想承担别墅运营成本的购买者。

2028 年 6 月的交房日期意味着购买者提前三年购买,施工正在进行中。这是迪拜的标准楼花购买时间表,但奖励那些已对开发商历史记录进行了尽职调查而非仅依赖效果图的购买者。对于那些被 Al Satwa 新兴特色所吸引且对相关开发风险感到满意的购买者,Elemental 22 提供了在一个迪拜规划当局已划定进行重大变革的社区中的早期位置。