Dubai’s Hills Fairways 69

Hills Fairways 69由Wellington Developments开发，位于迪拜山丘庄园内，是一座完成的全装修独栋别墅，售价AED 6,500万。

# 迪拜山丘庄园内的单座别墅

迪拜山丘庄园大致位于迪拜市中心与迪拜码头之间，沿Al Khail Road坐落，是Emaar Properties和Meraas Holding围绕18洞锦标赛高尔夫球场打造的总体规划。该地址在迪拜住宅市场中分量十足：吸引希望获得托管、景观环境而无需承受城市中心密度的买家。Hills Fairways 69占据这一位置作为单独物业，一座建筑和一套住宅。

其规模立刻引人瞩目。面积为16,286平方英尺，这并非典型的围封行别墅。其形式更像是规划社区内的私人庄园，名称中对球道的提及预示了即时景观。

# 16,286平方英尺的七卧住宅

该别墅跨越七个卧室，这一占地面积将其明确定位在该地区住宅市场的顶端。由Wellington Developments交付的完整规格包括从地到天花的落地窗、全屋高端材料以及配备齐全的厨房。每个房间均配备家具，意味着该物业为国际买家提供拎包入住，无需采购滞后。

# 智能家居集成和户外空间

该住宅全屋融入智能家居系统。户外空间是布局的界定特征，与此类规模在高尔夫邻近地点的物业相符，在这里内部体积与外部可用性的平衡是价值主张的核心。

物业管理费为每平方英尺5迪拉姆，这与迪拜山丘庄园中可比别墅地址大致相符。

# 现场便利设施

便利设施清单特定于该物业而非源自更广泛的总体规划。该别墅包括私人泳池、电影院、健身房、喷泉和带凉棚的屋顶进出。对于此规模的家庭，这些设施作为独立基础设施发挥作用。无需依赖共享社区便利设施进行日常使用，虽然更广泛的迪拜山丘庄园在该地区内提供Central Park和Dubai Hills Mall。

# 距离城市主要节点的距离

迪拜市中心距离12.7公里，迪拜国际机场13.3公里。Jumeirah Beach距离该物业10.4公里，这对生活方式朝向海岸线方向的买家具有意义。Al Qouz Mall和Green Escape Park分别位于8.7公里和8.5公里范围内。Al Quoz的Dewvale学校距离8.9公里，对已在该走廊入学的学龄儿童家庭相关。

Al Khail Road连接使迪拜码头和南部商业区无需穿过城市中心较繁重的交通模式即可到达。

# 该物业的目标客户

AED 6,500万购得一座完成、装修、16,286平方英尺的别墅，Hills Fairways 69针对特定类型的买家：需要立即入住、无意进行施工或装修期、希望与迪拜市中心或迪拜码头公寓主导密度保持有意义分离的买家。该物业适合大型或扩大家庭的主要住宅，或适合在迪拜与另一城市间分期居住且需要无需主动管理即可运作的物业的买家。

AED 5,000万以上的迪拜别墅市场在2023和2024年通过可用库存有所收缩，在既有总体规划中完成、交钥匙此规模的产品变得进行性难以获得。Hills Fairways 69恰好反映了这一动态。