Divine Elements

Divine Elements是由Takmeel Real Estate Development开发的住宅建筑，位于Dubai South区域内的Madinat Al Mataar，提供开间、一卧和二卧公寓，共36套住宅的单一低容量结构。

# 建筑及其在Dubai South中的位置

Madinat Al Mataar位于迪拜南部走廊，一个围绕Al Maktoum International Airport和Expo City Dubai遗产基础设施组织的规划区域。该地址将Divine Elements置于酋长国最刻意的长期城市项目之一内，一个从一开始就为混合商业和住宅使用而设计的区域，而非从较旧库存翻新而来。

建筑本身规模适度，36套单位，保持社区比例紧凑。建筑基于玻璃前置语言，具有几何框架和优先考虑通过包络的自然光的构图。对于发现Downtown或JVC密度为缺点的买家，该区域更安静的粒度是重要考虑。

# 住宅、户型和规格

该范围从359平方英尺的开间(起价68万迪拉姆)延伸到刚好超过1,069平方英尺的二卧公寓，顶端定价为153万迪拉姆。一卧配置为703平方英尺，列出为115万迪拉姆。二卧单位占混合的大部分，楼面面积在入场点聚集约930平方英尺并延伸超过1,045平方英尺。

所有住宅均以半精装形式交付。室内采用当代规格，配备落地窗和私人露台。空间规划显然面向在相对紧凑的足迹内最大化可用区域，鉴于入场级价格定位这是一个务实的方法。

物业管理费固定为每平方英尺14迪拉姆/年。

# 跨两层的便利设施供应

# 屋顶和裙房

便利设施计划跨屋顶和地面级空间分布。在屋顶上，住户可进入户外电影院、泡沫球场、小屋、休息室、烧烤区、乒乓球和国际象棋角。编程是社交而非纯恢复性的，这适合可能吸引较年轻业主占有者和短期租赁运营者的建筑。

在下层，供应转向更常规：游泳池、按摩浴缸、一个设备齐全的健身房和座位区。酒吧区为休闲堆栈完成36套单位的建筑相当广泛。

# 位置：机场邻近性和Expo City遗产地区

Al Maktoum International Airport是Madinat Al Mataar的决定性位置事实。机场的扩展轨迹及其在迪拜下一阶段航空容量中的预期角色支撑了周围区域房产的长期需求理论。Expo City Dubai是转换后的Expo 2020场地，现在作为带有住宅、教育和活动基础设施的区域本身运营，为否则纯绿地故事的既定足迹层添加了一层。

权衡是与既定生活中心的距离。迪拜码头、Downtown中心和Dubai International Airport在典型条件下都是35至45分钟的车程。买家需要衡量该距离是否对抗入场定价，这反映了它。

# 该项目适合的客群及其在市场中的位置

开间68万迪拉姆和二卧130万迪拉姆以下，Divine Elements占据迪拜当前楼花市场中更易得的层级。每平方英尺价格算术对投资者面向短期租赁部分最清晰，考虑到机场邻近性，或对于寻求在基础设施支出进行中且土地价值仍处于周期早期的区域的立足之地的买家。

36套单位规模限制了二级市场流动性，这值得考虑到任何退出规划中。作为长期持有或租赁资产在具有定义增长任务的区域，基础学是一致的。作为对想要立即邻近迪拜社交和商业织物的买家的主要住宅，该位置要求对区域开发时间表的更长期承诺。