Divine Al Barari

Divine Al Barari是由Takmeel Real Estate Development开发的住宅塔楼,位于Dubailand走廊内更广泛地区中的Majan。该建筑包含79套跨studio、一卧室、二卧室和三卧室配置的公寓,目前正在建设中,可期房购买。

# 塔楼及其在Majan中的位置

Majan位于Dubailand的中心,一个跨越约150万平方米的地区,仍在建立其住宅特色的过程中。这个背景很重要。该地区提供了更成熟、与海岸相邻地区多年前关闭的入场价格类型,其周围基础设施,包括通往Sheikh Mohammed Bin Zayed Road的通行和靠近Al Ain Road,给予它许多更安静城市中部口袋通常缺乏的连接。

Divine Al Barari在该地区占据单个建筑。其设计采用分层玻璃和种植露台来柔和标准塔楼形式,景观形成项目特色的结构部分,而非事后处理。建筑语言朝向绿色空间和自然光线定向,而非反射玻璃和钢铁的方言,后者主导迪拜天际线的大部分。

# 住宅、户型和尺寸

79个单位跨越一个范围,容纳寻求紧凑、可出租库存的投资者和寻求更多实质性家庭住宿的买家。

Studios从约430到486平方英尺运行,价格大致在AED 712,000和AED 845,000之间。一卧室公寓在面积上相当更多变化,从约847平方英尺到1,636平方英尺,价格介于取决于大小和位置的AED 110万和AED 190万之间。一卧室类别内的跨度值得注意:该梯队内较大的单位接近迪拜许多开发项目中传统二卧室的面积。

二卧室住宅从1,128到1,961平方英尺运行,价格从大约AED 155万到AED 224万。在建筑顶部坐着三卧室单位,直到2,598平方英尺,要求价格到达AED 403万。所有住宅以半精装修状态交房。物业管理费设定为每平方英尺每年AED 14。

# 开发内的配套设施

对于79套单位的建筑配套设施列表是宽泛的,这使设施避免感觉过度拥挤,并给予居民比更大塔楼通常典型的更私密的体验。

休闲基础设施包括游泳池和按摩浴缸、儿童池、日光浴甲板和下沉式座位区。健身条款涵盖室内健身房、户外健身房、慢跑道、瑜伽区和多功能运动空间。更不同地,建筑包含禅花园、迷你高尔夫、乒乓球和带分离联合办公空间的派对酒廊。

联合办公和运动设施的组合反映了关于谁购买Majan的计算:工作专业人士和在租赁之间使用该物业的投资者,而非那些仅从金融工具角度将建筑视为纯财务工具的买家。

# Majan连接和Dubailand背景

该地区靠近Sheikh Mohammed Bin Zayed Road提供相对直接的通行到迪拜中心和酋长国更广泛的通往Abu Dhabi和Sharjah的路网。Al Ain Road也在范围内。对于权衡日常通勤或机场通行的买家,道路基础设施是真实资产。

Majan位于围绕Dubailand发展的学校、医疗设施和零售集群附近。该地区读起来作为成形的地区而非确立的社区,这正是使其对想要在居住率正常化和出租回报在其他地方压缩之前购买的投资者有吸引力的动态。

# 2024年期房买家Divine Al Barari的意义

该项目占据已吸引来自欧洲和海湾合作委员会投资者持续关注迪拜中等市场的出租回报率逻辑的价格段。低于AED 85万的studios和低于AED 130万的一卧室在具有良好道路通行的地区代表了不同的计算,相比在Palm或Downtown购买,其中回报已随着资本价值上升而收紧。

对于其主要问题是完工时回报而非生活方式的买家,Majan作为仍在发展中的地区地位伴随机会而来风险。建设进展目前为零,所以投资周期是实际的。准备通过该时期持有的买家获得来自早期承诺的定价优势。那些寻求半精装修、设施丰富公寓在迪拜更成熟地区已超越的价位的人将发现这里的范围,从低于AED 75万的studios到超过2,500平方英尺的真正三卧室,覆盖大多数这个规模的单个建筑试图做的市场比大多数更多。