Diamondz

Diamondz是Danube Properties开发的109套家具齐全住宅塔楼，位于Jumeirah Lake Towers（JLT），计划于2027年11月完成。价格从开间的阿联酋迪拉姆135.6万至四卧住宅的534.5万不等，当前施工进度约为10%。

# 塔楼及其在JLT中的位置

JLT占据New Dubai的一段地区，过去十五年来逐步成熟，其高层塔楼集群围绕四个人工湖排列，湖边步行道穿梭其间。Diamondz位于这个既有网格之内，是一座独立塔楼而非分阶段社区，这将所有配套和管理集中于一个地址。

该区域的密度是其吸引力所在。咖啡厅、餐厅和专业办公室填满了湖边步行道上方一楼零售空间，使JLT的自足程度是许多较新总体规划社区尚未达到的。对于评估邻里基础设施而非仅凭承诺的买家来说，这是一个有意义的区别。

# 住宅：布局、尺寸和规格

109套住宅从开间跨至四卧公寓。开间建筑面积471平方英尺，价格为阿联酋迪拉姆135.6万。一卧单位聚集在746至752平方英尺，要价根据楼层和朝向从阿联酋迪拉姆189.3万至199.5万不等。两卧布局分为两种规模：约1,107平方英尺和较大格式约1,270平方英尺，价格从阿联酋迪拉姆262.5万至294.6万。三卧住宅标准化为1,519平方英尺，范围从阿联酋迪拉姆365万至397.8万。四卧公寓接近1,973平方英尺，从阿联酋迪拉姆475万至534.5万。

所有住宅都以家具齐全和配备完整的方式交付，这消除了国际买家远程购买或作为投资库存购买时的重大成本和物流负担。

一个突出的规格细节：所有单位类型的每套住宅都包括自己的私人泳池。对于中档JLT地址来说这是不寻常的功能，它使该产品明显高于走廊中的标准家具齐全公寓产品。

# 建筑内的配套设施

与其109套单位的规模相比，该建筑的共享设施相当广泛。

# 屋顶和水系

屋顶设有无边泳池和带有度假屋座位的泳池酒吧，可作为建筑的主要社交空间。另外，水上健身房提供在水中进行的阻力训练，这是阿联酋迪拉姆500万以下迪拜住宅中较为少见的设施。

# 健身和健康

常规健身房与水疗中心相邻，还有带教练的专用瑜伽甲板和Zumba课程。有组织编程而非仅仅设备的存在表明至少对部分配套的操作员管理模式。冲凉房完善了水疗提供。

# 家庭和社区

提供室内和户外儿童活动区，建筑内包含祈祷室。这些细节对GCC基础买家和规划主要住宅而非纯投资使用的家庭至关重要。

# New Dubai内的位置和连接

JLT南接Dubai Marina，直接连接Sheikh Zayed Road（从Abu Dhabi通往Sharjah的干线公路）。两个迪拜地铁站服务该集群：JLT和DMCC，均位于红线上，使Downtown Dubai约20分钟铁路可达，迪拜国际机场约30分钟。

Dubai Media City毗邻该区域以北，Jumeirah海滨居住区海滩在10分钟内可达车程。地铁接入、公路接近和既有零售密度的结合使JLT成为New Dubai中最具实际连接优势的地址之一。

# 该建筑适合哪些人，以及在当前市场中的位置

Diamondz占据一个具体但合理的位置。阿联酋迪拉姆135.6万的完成开间（带私人泳池，位于地铁服务的区域）针对希望购买完成、可出租资产而无需重大装修接触的追求租金回报买家。全家具齐全、完整配备的交付模式适合从国外购买楼花的欧洲和亚洲投资者，对他们来说管理便利性与资本前景同样重要。

较大单位，特别是三卧和四卧格式，服务于不同的买家：寻求在成熟邻里的主要或次要住址的家庭或GCC居民，而非推测性新社区。每平方英尺18迪拉姆的物业管理费在具有此级别配套的JLT塔楼的正常范围内。

完成定于2027年11月，建筑进度约为10%，买家在建筑周期早期进行收购。Danube的托管账户（4031221746692056）已注册，满足迪拜楼花购买的标准尽职调查阈值。开发商在多个JLT和JVC项目中有既定的交付记录，这降低但不消除与此阶段任何楼花购买相关的时间风险。