Cove Boulevard

Cove Boulevard是Imtiaz Development在Dubailand Residence Complex开发的住宅塔楼，提供从一房到两卧全装修公寓，计划于2028年6月交房。

# 塔楼与其在Dubailand Residence Complex内的位置

Dubailand Residence Complex位于更广泛的Dubailand地区内，是Dubai众多内陆社区之一，沿该市东南增长走廊距离Downtown Dubai约19公里。该区域在过去十年吸引了混合的中端与中上端住宅开发，吸引购房者与投资者的是相对易达的入市价格与已建立学校基础设施的邻近性。

Cove Boulevard是单座建筑，目前施工进度约6%，目标交房时间为2028年6月。该塔楼外立面采用白色装修，配备外伸阳台与曲线设计，为该地区较为实用的建筑群增添视觉质感。

目前销售流程阶段共有四套单位上市。

# 住宅、户型布局与装饰

该开发项目覆盖四种户型。一房公寓价格为78.4086万迪拉姆，建筑面积462.95平方英尺。一卧公寓提供两种尺寸：建筑面积826.67平方英尺价格为129.174万迪拉姆，以及较大的983.82平方英尺户型价格为135.4302万迪拉姆。两卧公寓建筑面积1433.42平方英尺，价格为186.515万迪拉姆。

所有住宅均以全装修形式交付。开发商参考资料将阳台列为一致特征，部分单位的阳台内纳入私人泳池。物业管理费定为每平方英尺每年16迪拉姆，购买者应将其纳入相对于走廊可比库存的租金回报率计算。

建筑面积1433平方英尺的两卧公寓按Dubailand标准而言是大户型楼板，该地区户型组合往往偏向面向租赁市场的小型布局。

# 健身与工作跨越的配套设施

配套清单覆盖主动与被动用途。健身方面，配备分性别健身房、室外健康区、按摩浴缸与小型泳池，以及屋顶无边泳池。社交与社区空间包括俱乐部、就餐休闲区与商务酒廊。

# 屋顶作为设计焦点

屋顶无边泳池是该建筑主要公共区域的锚点，将泳池与更广泛的健身与社交基础设施配对。商务酒廊为在家或常旅行的居民增添实用价值，无需离开建筑即可获得专业环境。

# 到主要目的地的距离

GEMS First Point学校距离该项目1.9公里，是清单中最近的地标，与拥有学龄儿童的家庭最为相关。Downtown Dubai距离18.9公里，Dubai Mall 21.1公里。Dubai国际机场距离23.2公里，对于经常出行的旅客是合理距离，但车程将大幅取决于Sheikh Mohammed Bin Zayed Road的交通状况。

Mercato Beach与Al Quoz Pond Park均距离约24公里，按Dubai标准而言均不是快速出行距离。

# 该项目适合的购买者与其在当前市场中的位置

Cove Boulevard占据Dubai市场的特定区间：全装修、中端、内陆、2028年6月交房。对于在2021与2022年在可比Dubailand子社区以楼花方式购入的购买者而言，该走廊的价格走势已测量出明显正增长，尽管该地区不具有与滨水或中心地区关联的溢价。

全装修交付与一卧价格点的范围使其最相关的是面向专业租赁市场的投资者，特别是关注AED 120万至140万入市范围的投资者。最终用户，特别是家庭，可能会发现两卧的楼板规模与到GEMS First Point学校的邻近性在实践中具有吸引力。评估Dubai作为收益生成资产类别的英国或欧洲购买者将发现相对于中心Dubai，每平方英尺价格具有竞争力，换取内陆地点且缺乏门前直接休闲或滨水配套的权衡。