Beach Walk Grand 2

Beach Walk Grand 2是Imtiaz Development在Dubai Islands开发的一座家具齐全的住宅楼，提供公寓和复式单位，预计于2027年第四季度竣工。

# 楼盘及其在Dubai Islands的位置

Dubai Islands位于Deira海岸线外侧，是一项多岛屿总体规划，在过去几年中吸引了多家开发商的持续关注，成为该酋长国更为饱和的海滨地址的替代选项。Beach Walk Grand 2坐落于距Dubai Islands Beach仅200米的地块，这一近距离决定了其朝向和住宅定位。

施工尚处于早期阶段，完成度仅刚超过5%。对于此时进场的买家而言，至2027年第四季度的竣工时间相对较长，这是当前正在建设周期中的Islands项目的共有特征。Imtiaz Development将该楼盘定位为单一结构方案，将其便利设施和共享设施集中在一个地址内，而非分散在多个校园式场地。

该建筑遵循Dubai各新兴滨水区常见的海岸现代风格：强调水平线条、开放式露台，以及反光而非吸光的调色板。

# 住宅、户型及配置

楼盘涵盖从一卧室公寓至四卧室复式的各种配置。建筑面积从低端的约853平方英尺至大型复式的4165平方英尺有余，为项目提供了从入门级海滨业权至接近全规模家庭住宅的跨度。

所有单位都配备齐全家具。开发商的配置规范涵盖定制设计家具、配备厨房和柔和的光线基调室内设计。对于远程购房或将单位作为托管资产的国际买家而言，完整的家具配置消除了可能延迟租赁就绪的后勤步骤。

价格范围从约260万阿联酋迪拉姆至760万阿联酋迪拉姆不等。物业管理费定为每平方英尺每年16阿联酋迪拉姆，买家应在收益率模型中将此纳入考虑，并应结合Dubai Islands家具房产短期租赁回报的溢价。

# 现场设施

该楼盘的设施清单涵盖Dubai家具滨水楼应提供的主要类别。无边泳池和儿童泳池位于楼盘一侧，配合日光浴休息室和私密小屋。会所满足社交功能需求。室外设施包括瑜伽坡地、烧烤区、儿童乐园和健身房。

此设施清单在建筑学上并无特别之处。其优势在于完善性：家庭、情侣和独身买家各自能在不需依赖场外设施满足日常需求的情况下找到适合的用途。

# 与更广泛城市的联接

海滩本身距该楼盘仅两分钟步程。对于超越直接滨水地带的任何设施，距离则更远。Reef Mall距离8.3公里、Dubai国际机场距离18.8公里、Downtown Dubai距离21.9公里。Spectrum托儿所距离6.6公里，与有年幼子女的家庭相关。

这是Dubai Islands当前发展阶段的地理现实：直接海滨设施条件优越，但周围的零售、教育和商业基础设施仍在成熟阶段。买家应将此与更成熟地址（如Palm Jumeirah或Dubai Marina）的价格差异进行权衡，后者周围的城市结构已经到位。

# 该项目对国际买家的意义

Beach Walk Grand 2适合特定买家群体：寻求在仍处于发展初期地区购置家具齐全、海滨邻近单位的买家，价格相对于更成熟岛屿地址的可比产品仍保持可及性。

2027年的交房日期意味着资本承诺期限较长。这适合对中期视角感到舒适的投资者以及希望在Islands基础设施计划达到成熟之前锁定当前价格的买家。对于需要立即占用或希望从第一天就拥有全面运作社区的终端用户，计算方式则不同。

该项目目前列为缺货状态，这应促使潜在买家直接登记兴趣并监控开发进展过程中是否有任何库存再次发布。