Celestara Residences

Celestara Residences是Al Dhana Real Estate Development打造的67单元公寓楼,目前在Jumeirah Village Circle建设中。该项目提供工作室、一卧和二卧公寓,价格从阿联酋迪拉姆498,000元至172万元。

# 该建筑及其在JVC中的位置

Jumeirah Village Circle位于迪拜中部地带的地理中心附近,毗邻Al Khail Road和Mohammed Bin Zayed Road。它是一个低层至中层社区,围绕公园和环形街道网络构建,在过去十年中,它吸收了大量来自Downtown或Dubai Marina出价范围外、但不愿远离两者的买家的住宅需求。

Celestara是一座独立建筑。Al Dhana围绕柔和曲线和低调沙色调设计了建筑外立面,这种设计语言相比JVC混合街景显得经过深思熟虑。67个单元,该建筑规模刻意较小。这种节制影响了地点的性质:居民更少,便利设施清单更短,运营成本更低。

物业管理费定为每平方英尺14阿联酋迪拉姆,对于一套736平方英尺的一卧公寓,这相当于每年约阿联酋迪拉姆10,300元。

# 住宅、布局与规格

单元组合涵盖三个卧室类别。工作室面积从约260至387平方英尺不等,定价在阿联酋迪拉姆498,000元至724,000元之间,取决于面积和位置。一卧公寓跨越559至737平方英尺,价格从阿联酋迪拉姆857,000元至112.5万元。二卧住宅为1,173或1,200平方英尺,价格从阿联酋迪拉姆156.7万元至172.2万元。

厨房配置完整。其余公寓以未装修交付,这给予买家对内饰规格的完全控制,而无需支付开发商家具套装溢价,这些套装往往不符合所有人的品味。

# 饰面与材料

Al Dhana自有文献指出整个空间采用土色纹理、温暖大理石装饰和天然配色。内部围绕冷静、中性色调定位,而非许多可比JVC建筑常见的高光泽饰面。确切的材料规格应在买卖协议中确认。

# 场地内的便利设施

该建筑的便利设施供应紧凑且实用:一个屋顶游泳池、一个室内健身房和一个专属瑜伽区。没有协作工作空间、没有电影室、没有padel球场。对某些买家,这种缺失是一个缺点;对其他人,这正是重点。较小的便利设施占用空间保持维护成本,并避免了困扰较大混合使用开发项目的长期使用不足。

屋顶泳池位置这里最强的牌。在没有主导天际线的低层社区,屋顶位置既提供光线,也提供某种程度与街道的分隔。

# 位置与连通性

JVC直接连接Al Khail Road,Dubai Marina约15分钟车程可达,Downtown Dubai在正常交通下20至25分钟内可达。该社区步行距离或短车程内有已建立的零售、托儿所和学校,这是其成为可靠的长期租赁市场的原因之一。

该地区不具有Palm Jumeirah或Emirates Hills的地址声誉,买家不应期望它有。JVC所提供的是功能性密度:一个自足社区,大多数日常需求在本地满足,需要时具有快速干道通行。

# 该建筑适合的买家

Celestara位于JVC当前管道的更加深思熟虑端。单元面积相对于价格点相当充裕,特别是二卧公寓刚超1,170平方英尺,与附近较新塔楼的较紧凑布局相比优势明显。

最适合的档案是在既定租赁区内寻求低维护资产的买卖投资者,或想要紧凑、精心规格的住宅而不想要300单元塔楼的规模和喧嚣的自住者。来自英国、欧洲或南亚及东南亚、分配阿联酋迪拉姆500,000至100万元给市场的首次迪拜买家将找到工作室和一卧价格范围直接。建筑尚未开始认真施工,所以买家承担期房风险;在承诺之前直接与Al Dhana确认托管安排是可取的。