Boutique XII

Boutique XII是由Structure Real Estate Development开发的已竣工12层住宅楼宇，位于迪拜Al Jaddaf海滨。于2024年第一季度交付，它将一楼零售和餐饮与上层公寓相结合，位于一个近十年来从工业遗产大幅转变为既有城市社区的区域。

楼宇及其在Al Jaddaf的位置

Al Jaddaf对迪拜而言具有不寻常的历史。该区域曾经是工作船厂，珍珠潜水员所依赖的独桅帆船的建造者在此供应船只。这一过去已大幅演变为住宅塔楼、酒店、地铁线和艺术基础设施，使该区域具有与邻近更商业驱动走廊不同的特征。

Boutique XII在这一背景下作为单座塔楼坐落，采用极简主义建筑方法。在12层楼，它按人类尺度运作而非Downtown或Business Bay的纪念碑比例。该楼宇结合了商业和住宅用途，一楼设零售，上层为公寓。建设已完成，楼宇完全交付。

住宅、规格和户外空间

该项目的具体单位面积和户型数量未公开列出，定价反映的是基于开发已售罄的二级市场可用性。公寓交付时未配备家具，这适合偏好指定自己装修的买家，年物业管理费为每平方英尺13至15阿联酋迪拉姆。

阳台遍布住宅楼层，提供户外空间和朝向海滨设置的景观。设计语言与极简主义外观一致：干净的线条、深思熟虑的比例和针对中高端住宅层级而非超奢华领域的规格。

楼宇内的便利设施

便利设施提供规模紧凑但务实。中庭作为主要共有户外空间，供住户日常使用。游泳池包括与其相邻的专门儿童区域，户外游乐区补充了临海滨的设置，供年幼住户使用。

健身房配备水平与住宅层级一致。楼宇内一楼零售和餐饮店铺减少了对汽车出行的依赖以获取日常所需，这是一个实际考量，鉴于Al Jaddaf作为社区的零售密度仍在建设中，与更既有社区相比。

与更广泛城市的连接

迪拜市中心距Al Jaddaf约9.5公里，瑞士国际科学学校（迪拜）距离约4.7公里，对有学龄儿童的家庭的日常通勤相关。Creek公园距离7.7公里，迪拜海豚馆约7.8公里，La Mer海滩12.7公里。

Al Jaddaf受益于绿线上的自有地铁站，它可将住户连接到更广泛网络而无需汽车。Al Khail Road和Sheikh Zayed Road走廊可从该区域到达，使商业区、机场和南部社区可在标准迪拜通勤时间内到达。

该建筑在当前迪拜市场的定位

Boutique XII占据特定位置：一座已竣工、完全交付的楼宇，位于一个已成熟但尚未定价Dubai Creek Harbour或Downtown所要求的溢价的区域。对于寻求在低层、临海滨社区进行二级市场收购、具有学校访问权和地铁连接性的买家，该项目同时满足多项实际标准。

不配备家具、适度的物业管理费范围和楼宇的规模使其更适合终端用户或长期投资者而非短期假日出租经营者。Al Jaddaf继续吸引重视靠近城市文化和机构层面而非靠近其商业壮景的住户。