Celeste by HRE

Celeste by HRE是HRE Development在Al Jaddaf Waterfront开发的家具齐全住宅楼，共19套公寓，包括一室、两室和三室户型，预计2027年第二季度竣工。

# 建筑及其在河畔的位置

Al Jaddaf位于迪拜溪南岸，大致在Deira的历史街区与迪拜市中心的金融集聚区之间。过去十年间，它已从传统风帆船制造工业区逐步转变为混合用途地区，文化机构、酒店和新建住宅陆续进驻。尤其是沿河岸一带，因面向溪河的地块和相对安静的环境吸引了多家开发商，相比内陆走廊更显幽静。

Celeste占据一幢19套住宅的单栋建筑，规模更近似私人公寓群组而非传统塔楼。这种克制设计是刻意为之。迪拜许多新增供应竞争于高度和单位数量，而该项目保持了小规模社区和与实际使用者数量相适应的公共区域。

# 住宅、户型和装修

公寓面积从670平方英尺到2000多平方英尺，价格约从154万迪拜币到426万迪拜币。一室户占多数，面积从670平方英尺到接近1100平方英尺，价格按楼层和朝向浮动。两室公寓面积约929至1481平方英尺，唯一的三室住宅面积2002平方英尺，价格426万迪拜币。

所有公寓均交付家具齐全。厨房配置完善。采用优质材料，购房者应在交换前前往样板间查看材料样品和装修细节。

物业管理费定为每平方英尺年费12迪拜币，购房者在计算租金回报率时应同步考虑融资成本。

# 与建筑规模相应的便利设施

鉴于仅19套住宅，便利设施清单切实而适度。游泳池、健身区和瑜伽室满足大多数居民的健康需求。遮阴庭院提供全年可用的户外空间。专门儿童游乐区照顾有年幼子女的购房者，而Al Jaddaf因环境相对宁静且靠近托儿所而对此类家庭颇具吸引力。

WizKidz托儿所距项目0.8公里，对有幼童家庭而言是一个重要距离。

# 交通连接和周边地区

迪拜国际机场距项目4.8公里，这一距离既适合经常出差的旅客，也对租户租赁决策产生重大影响。Dubai Festival City Mall距项目4公里，为日常零售和餐饮提供便利。迪拜市中心距项目10公里，取决于交通状况可通过Al Khail或Sheikh Zayed Road快速到达。Jumeirah的Mercato海滩距项目12.5公里，周末使用距离合理。

Jaddaf Waterfront沿河步道距建筑0.4公里，在较凉爽的月份可步行到达。

# 该建筑的适配购房群体及其市场定位

Celeste的19单位规模针对认为大型塔楼生活过于冷漠的购房者，尤其是习惯于欧洲公寓楼的人群，在那里邻居数量有限、公共设施规模适中是常规。家具齐全的交付方式消除了来自英国、欧洲或阿联酋其他地区远程购房的常见障碍。

价格从154万迪拜币至426万迪拜币，处于该地区中上段，反映了家具齐全的规格和滨河毗邻优势。投资短期或长期租赁市场的投资者应留意机场邻近性对租户需求的拉动作用。自住购房者获得比Business Bay或迪拜码头更宁静的社区，Downtown在需要时可达但不会持续占据视野。

施工进度为撰写时的1.52%，托管账户号为0012157179009。在此阶段入场的购房者需承受典型的期房周期风险，但早期在低单位数建筑中的定位通常会提供价格优势。