Art Bay

Art Bay 是 Ellington 开发的住宅项目，与 Dutco 合作，位于 Dubai 的 Al Jaddaf Waterfront，预计于2026年第三季度完成。项目包含两栋建筑，坐落于城市文化浓度较高的地区之一，沿着 Dubai Creek。

# 两栋建筑及其在 Al Jaddaf 的地位

Al Jaddaf Waterfront 占据 Oud Metha 和 Dubai Healthcare City 之间的一段陆地，与 Creek 相邻。在过去十年里，该区积累了特定密度的文化机构：美术馆、博物馆和 Dubai Culture Village 都在其范围内。这一背景对 Art Bay 身份并非偶然。Ellington 因以设计敏感性而非纯粹规模为导向的住宅而闻名，Al Jaddaf 的设置直接反映了这一定位。

该开发项目标志着 Dutco Ellington 在城市这一地区的首个合作项目。Dutco 拥有横跨阿联酋的长期建设和开发经验；Ellington 带来了住宅设计方法论。两栋建筑目前正在施工中，根据现有数据，进度约为7.76%。交房时间定于2026年第三季度。

# 住宅、布局与内部装修

Art Bay 的可用单位面积达1798平方英尺，使其稳稳处于家庭规模领域，而非占据 Dubai 中端供应大部分的小型投资者层级。公寓以毛坯状态交房，整个生活区域采用瓷砖地板，配色方案简约中性，意在作为背景而非陈述。

卧室采用从地到天花板的窗户，从卧室和主生活区都有直接的阳台通道。阳台面向更广泛的 Al Jaddaf 地区和 Dubai 天际线。厨房全套配备并融入开放式生活配置。

物业管理费设定为每平方英尺18迪拉姆。

# 两栋建筑的设施

Ellington 在 Art Bay 的设施规划反映了该项目艺术邻近的定位。住户服务包括艺术俱乐部以及更为常规的设施。

# 设施清单涵盖的内容

• 健身工作室和专门的热瑜伽工作室提供养生部分。
• Club Lounge 和 The Theatre 在建筑内提供社交和文化空间。
• Youth Hub 针对楼层平面所代表的家庭人群。
• 游泳池和更衣室完善了地面设施。

列表经过精心挑选而非详尽。在确认的设施数据中未列出水疗或礼宾服务。

# Al Jaddaf Waterfront：距离与连通性

Al Jaddaf 靠近 Dubai Metro 绿线，为住户提供了通往 Downtown Dubai 和 Deira 的直接轨道连接，无需汽车。Creek 本身距离用地不远，该地区周边酒店和文化场所的集中意味着该社区在住宅时间外具有合理的活跃度。

与 Dubai Healthcare City 的邻近对于医疗出入为优先事项的买家值得考虑。Downtown Dubai 和迪拜国际机场在正常交通条件下都可在不足20分钟的驾驶时间内到达。

# Art Bay 适合的购买者

以约390万迪拉姆的价格标签置身这一尺寸的住宅，Art Bay 占据了 Dubai 市场的一个特定区域：高于入门级投资者层级，低于超高端细分市场，针对优先选择内部质量和地区特色而非地址声誉的买家进行校准。

浮现出的买家群体是一个家庭或长期住户买家，可能是那些与艺术或设计文化有既有联系的人，他们将 Al Jaddaf 的机构密度视为资产而非妥协。对于从英国、欧洲或亚洲迁居 Dubai 的国际买家，该地区与 Downtown 或 Dubai Marina 相比提供了一个更安静的选择，并具有 Ellington 的历史记录所支持的设计信誉。该项目目前已售罄，这意味着任何置业路线在单位注册后将通过二手市场进行。