Boutique 23

Boutique 23 是 LMD 开发商在迪拜 Al Jaddaf 滨水区开发的混合用途住宅塔楼，计划于 2026 年 6 月竣工。项目目前处于 35% 施工进度，已售罄。

# 塔楼及其在 Al Jaddaf 滨水区的位置

Al Jaddaf 位于迪拜河向南弯曲之处，地理位置介于 Deira 的传统商业中心与沿 Sheikh Zayed Road 南部延伸的新业务区之间。过去十年，该社区吸引了特定类型的开发项目：文化机构、精品酒店以及以滨水位置优势而非单纯高度作为卖点的中等规模住宅建筑。

Boutique 23 符合这一模式。单栋建筑坐落于紧凑地块上，在滨水位置，地面零售与上方的住宅楼层之间设有裙房结构。LMD 保持项目规模相对紧凑，更适应 Al Jaddaf 的社区特质，而非设计成占据天际线的建筑。

施工进度目前为 35.1%，交房预计于 2026 年 6 月。

# 住宅、布局和内饰

Boutique 23 的单位详细数据目前信息有限，具体面积、配置和定价尚未对外公布。LMD 确认的是现代内饰规格，全面采用优质材料，尽管完整的装修明细尚未披露。

该项目的混合用途格局意味着住宅楼层设于地面零售和办公面积上方，这种布局相比同等规模的纯住宅楼盘，往往能为住户提供更清晰的商业活动分离。

物业管理费设定在每平方英尺 13 至 15 阿联酋迪拉姆范围，是买家规划长期持有成本的有用参考。

# 现场便利设施

便利设施配置功能性大于丰富性。住宅人口享有游泳池和健身房，另配儿童游乐区。开发商提及庭院空间和多层停车位，既包括地下停车又包括裙房级停车，这解决了滨水建筑面临的实际问题，此类建筑的路边停车通常有限。

对于精品建筑而言，便利设施清单配置恰当。寻求度假村规模设施的买家应寻找城市其他地区更大的总体规划社区。

# Al Jaddaf 在城市中的位置

Al Jaddaf 为住户提供接近多个重要文化地标的优势。迪拜文化村和 Jameel 艺术中心是近邻，迪拜城市画框和 Al Fahidi 历史街区可不跨越城市便利到达。迪拜国际机场位于东北方向，使该社区对经常往来旅行者而言成为实际的基地。

该地区仍在中等开发阶段，这带来典型的双重特征：持续的施工噪音，兼之因社区尚未完全成熟而带来的中期发展潜力。

# 该项目针对的买家人群

Boutique 23 适配特定类型购房者：被城市中央、文化气息浓厚的地段所吸引，但不需要庞大住宅综合体环绕的人群。紧凑的格局和适度的便利设施配置表明其针对城市买家，可能是注重终端用户或对 2026 年 6 月交房期限感到舒适的长期投资者，而非寻求即时租赁收益或旗舰地址的人群。

该项目目前已售罄，因此有意向买家面临的即刻问题是，当竣工时间逼近时，二手市场库存是否会出现。在 35% 施工进度的阶段，这一窗口期正在缩窄。