Bloom Park View

Bloom Park View是由布鲁姆控股公司（Bloom Holding）在撒迪亚特岛开发的已竣工混合用途住宅项目，分两座建筑，集公寓、酒店式住宅、地层零售和食饮设施于一体，位于该岛大学区。

# 两座建筑与其在撒迪亚特岛的位置

撒迪亚特岛在阿布扎比房产市场中占据独特地位。作为卢浮宫阿布扎比的所在地和即将到来的古根海姆阿布扎比的邻近地，它具有显著的文化分量，其住宅区已围绕这些锚点稳步发展。Bloom Park View具体坐落于NYU阿布扎比校园毗邻的街区，距离大学欢迎中心约700米。

两座建筑的格局赋予该开发凝聚的校园品质，而非独立塔楼的孤立感。施工已完成，建筑已全部交付，这消除了伴随岛上其他期房购买而来的执行风险。

# 住宅、配置与规范

该项目包含开间、一房、两房和三房公寓，以及开间、一房和两房的酒店式公寓。住宅以毛坯形式交付，允许买家按自身规范装修。厨房已配备。

准确的平方米数据在此阶段尚未公开披露。物业管理费设定为每平方英尺每年16迪拉姆，这一数字在评估中期持有期间的运营成本时值得与类似撒迪亚特地址进行对标。

# 两座建筑的共享设施

共享设施涵盖健身房、位于地面以上30米处且俯瞰相邻公园景观的游泳池、供住户使用的园林景观花园、儿童娱乐区以及地层零售和餐厅空间。

# 高空泳池作为项目的空间中心

这座35米高的无边际泳池是Bloom Park View与该地区低层竞争对手的主要区别。从这一高度俯瞰的是公园而非停车场或服务道路，这种视向关系影响了日常对该地址的感知。

建筑内的餐厅和零售意味着住户无需离开场地进行日常采购或用餐，鉴于撒迪亚特的行人基础设施虽在改善但在部分区域仍依赖汽车，这是一个实际考量。

# 距离、连接性与撒迪亚特背景

撒迪亚特购物中心（该岛主要零售和餐饮带）距离3.7公里。灵魂海滩距该开发4.4公里。阿布扎比国际机场距离11.2公里，在非高峰时段的车程通常少于15分钟，使该地址对频繁飞行者和短期住客而言简洁便利。

NYU阿布扎比在700米处是最直接有用的地标。它为周边地区吸引受过教育的国际流动人群，并支撑短期租赁的细分市场需求。

# Bloom Park View在当前阿布扎比市场中的适用人群

撒迪亚特岛继续吸引那些希望文化邻近与住宅质量兼具、且愿意为此付费而无需滨海地址溢价的买家。Bloom Park View作为已竣工并有住户的项目，吸引寻求收入资产而非建设期风险的买家。

毛坯规范和从开间到三房的布局范围使其与不同租户构成的投资者相关，从大学关联人员和青年专业人士到看重公园环境的家庭。对于评估阿布扎比作为投资组合补充的英国、欧洲或亚洲买家而言，已竣工的建筑加上既知的物业管理费和与锚点机构的既成邻近性消除了使期房承保复杂化的多个变量。