Binghatti Vintage

Binghatti Vintage是由Binghatti开发的住宅塔楼，位于Wadi Al Safa 3，提供571套开间和一卧配置的公寓，一些两卧单位数量有限补充其他。

# 塔楼及其在Wadi Al Safa 3中的位置

Wadi Al Safa 3位于更广泛的Dubailand走廊内，一个仍在成熟但具有基础设施密度、道路接入和土地规模的地区，这种特征往往在完整住宅吸收前吸引投资者。Binghatti一直是这个迪拜口袋中较为活跃的开发商之一，Vintage遵循一个熟悉的公式：单栋中层建筑、有限的单位数和基于开发商标志性立面语言建立的街道存在。

该建筑目前在建。在发布时尚未确认完成日期。

# 住宅、布局和尺寸

开间从约372到562平方英尺不等。这是一个紧密的范围，但范围比最初看起来更宽，一些处于上端的单位提供了比紧凑的低于375平方英尺多数意义上更多的楼层面积。

一卧公寓范围从约706到893平方英尺。其中最大的892平方英尺位于项目的价格范围顶部：AED 113.5万到AED 114.3万。两卧公寓出现在数据中时达到约1,571平方英尺，价格从约AED 150.5万起。

住宅为毛坯房。买家应据此将装修成本纳入其收购预算。

物业管理费报价为每平方英尺年均AED 12到14，这与可比中端迪拜塔楼大致相符。

# 现场设施

项目中包含的设施为该规模建筑覆盖了合理的范围。有分开的成人和儿童游泳池、体育馆、瑜伽区和儿童游乐区。户外娱乐由影院、座席区和篮球及壁球场锚定。

对于迪拜中端市场而言，这些都不寻常，但特别是壁球已从新奇转变为年轻买家群体的标准预期，其在这里的纳入反映了这一转变。

# 接入和周围地区

Wadi Al Safa 3的位置相对靠近Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)，它将居民连接到北部朝向Sharjah和向南通过Dubailand朝向城市干线网络。Al Khail Road (E44)提供了朝向Business Bay、Downtown和南部城市脊柱的另一条路线。

在发布时未为该项目的数据集确认具体的邻近地标或设施目的地。建议买家直接评估即时街道景观。

# 该项目适合的买家及其在市场中的位置

Binghatti Vintage定位在AED 67.5万到AED 114.3万范围内，这将其牢固地放在迪拜投资者市场过去数年来吸收最持续的段内：master-planned但仍在开发中的地区中的百万以下迪拉姆公寓，按楼花购买并持有以寻求资本增值或租赁回报率，因为周围区域填入。

这适合的群体是对施工风险和尚未固定的时间表感到满意的买家。这不是寻求即时占用的产品。对于已承诺迪拜分配并寻求较低绝对入口点以及Dubailand的租赁费率能产生的收益率算术的英国、欧洲或亚洲投资者而言，数字值得仔细观看。AED 67.5万到AED 72.5万范围内的开间价格，相对每平方英尺AED 12到14的物业管理费而言，一旦项目交房单位出租顺利时留下足够的空间以取得可信的总收益率。

该开发项目目前列为缺货。潜在买家应直接与JRE联系以获取可用性更新和二级市场选项。