Beverly Residence 2

Beverly Residence 2是由HMB Homes Real Estate Development开发的中高层住宅楼，位于迪拜朱美拉村社区（Jumeirah Village Circle，简称JVC），计划于2024年第四季度交房。

# 建筑及其在朱美拉村社区的位置

截至本文撰写之时，Beverly Residence 2的施工进度已达87.78%，是一座单栋开发项目，坐落在迪拜较为成熟的中档住宅社区内部。JVC占地约8平方公里，拥有约2,000套住房单位，包括别墅、联排别墅和公寓楼的多种组合。该社区的低层和中高层特色保持了开阔的视野线条，这使其有别于Sheikh Zayed Road沿线或迪拜市中心（Downtown Dubai）的更密集的发展走廊。

HMB Homes将该项目定位在建筑美学较为克制的一端。该设计优先考虑简洁的线条和内敛的室内调色板，而非过度的装饰性元素。这种方法恰好符合该社区的气质：JVC倾向于那些与现有绿化相得益彰而非相互竞争的建筑。

# 住宅、规格与装饰

Beverly Residence 2的具体户型平面图和建筑面积数据未公开发布，因此评估重点在于装饰水准和户型配置。开发商已标准配备整体厨房，浴室配有与之相匹配的固定装置、台面和镜子，均按照统一的材料调色板精心选择。室内语言风格极简：中性色调、考虑周密的照明设计，以及故意保持整洁的接缝细节。

该项目以毛坯形式交房，让购房者有充分的自由度按照自己的品味和标准配置内饰。

# 建筑内的设施配置

Beverly Residence 2为该规模的建筑提供了一套有重点的设施配置方案。住户可以使用屋顶休息室、游泳池、室内健身房、会所和专业瑜伽区。屋顶休息室是这五项设施中最具特色的，提供了一个公共室外空间，这在JVC同价格段的大多数可比建筑中并非标配。

物业管理费为每平方英尺14至15 AED/年，购房者应从一开始就将其纳入收益模型中加以考虑。

# JVC的基础设施及其对日常生活的影响

周边社区的实际基础设施配置要远超其"村社区"这个名称所暗示的程度。JVC内部设有幼儿园、学校、大学校区和医院，还有零售和餐饮场所。33个公园分布在整个地区，其中许多是功能完整的绿色空间，而非装饰性的种植带。Circle社区公园和JVC社区公园是其中最大的两个。

进入更广阔城市的道路连接主要通过Al Khail Road和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road进行，使得迪拜码头（Dubai Marina）距离约15分钟车程，迪拜市中心在畅通情况下约20分钟车程。

# Beverly Residence 2适合的目标人群及其市场位置

JVC始终记录的租金回报率属于迪拜可用市场数据中较高的水平，中档公寓通常引用约6至7%的毛回报率。对于购买已完成或接近完成建筑的投资者而言，这种收入水平与资本增值潜力同样重要。

Beverly Residence 2已通过一级市场售罄，这意味着后续收购途径需通过二级市场进行。已持有JVC资产或首次考虑该地区的购房者会发现该项目值得关注：其托管编号（019500000448）已注册，完成时间表已近在眼前，这大幅降低了更长期限离地产项目所带来的执行风险。