Berkeley Square

Berkeley Square 是 Prestige One Developments 在 Jumeirah Village Circle 开发的住宅建筑，共 83 套公寓，覆盖工作室、一卧室、两卧室与三卧室配置，计划于 2028 年第一季度竣工。

# 建筑及其在 Jumeirah Village Circle 的位置

Prestige One 借鉴古典欧洲建筑风格设计 Berkeley Square 外立面。建筑采用 U 形平面，中央庭院将自然光线吸入低层并创造了该社区其他地方罕见的包围感。立面采用浅色调配以深色金属细节，赋予结构一种分量感与正式感，与该社区大部分采用当代玻璃与涂饰混凝土的特性不同。

JVC 本身位于迪拜的中间带，大约在 Al Barsha 西北方与迪拜体育城南方之间。它是成熟的住宅社区，基础设施投资稳定，人口结构偏向长期租户与自住业主而非短租住客。对于 83 套单位的精品开发，该地区的人文规模是合理的契合。

上市时施工进度约为 4%。

# 住宅：户型、面积与规格

范围比单位数量暗示的更宽。工作室面积约 350 至 530 平方英尺，起价 75.9 万迪拉姆。一卧室公寓跨度显著更宽，从约 665 平方英尺到 1,653 平方英尺，反映了似乎具有实质性私人露台或花园区域的配置，尤其在该范围上端。两卧室公寓由单一列示配置代表，面积 1,500 平方英尺，价格 221.8 万迪拉姆。三卧室单位达约 2,584 平方英尺，定价至 291.1 万迪拉姆。

厨房配备西门子电器。除此之外，规格以广泛术语描述：自然色调、柔和饰面、水疗风格浴室。公寓以仅厨房装修交付，所以购房者与租户自备家具，这是 JVC 的标准做法。

物业费报价为每平方英尺每年 13 至 14 迪拉姆。

# 便利设施楼层提供的设施

相对于单位数量，建筑的设施清单很长，这对居民的人均基础很有利。下层楼的泳池度假村与浮动亭子锚定休闲供应。户外电影院与花园烧烤阁楼指向社区娱乐而非纯个人使用。

# 屋顶与上层设施

较高楼层承载 Skyview 健身中心与 Skyview 恢复区，两者均朝向利用跨越该地区的提升视图。桑拿房、蒸汽房、按摩浴缸与锦鲤池完善健康层。Prestige One 会所、多功能球场、播客室与儿童冒险公园在单一建筑内完成有意设计多样的方案，覆盖健身、恢复、工作与家庭使用。

# 从 JVC 出行

JVC 社区公园距 Berkeley Square 270 米，日常使用的实用邻近。Circle Mall，该地区的主要零售中心，距 2.6 公里。Chubby Cheeks Nursery 距建筑 1.3 公里，与小孩家庭相关。

Sufouh 海滩从 JVC 距约 14.7 公里，轻交通下可抵达。迪拜市中心西北方 22.2 公里，Al Maktoum 国际机场（该市指定的未来数十年长途枢纽）南方 33.1 公里。两处连接都不立即，但对该部分迪拜都是标准。JVC 缺乏直接地铁通达，所以居民在大多数出行中依赖汽车。

# Berkeley Square 适合的人群与其在市场中的位置

价格点将 Berkeley Square 直接定位在 JVC 的中端自住与买入出租购房者及投资者括号中。一卧室公寓起价 137.5 万迪拉姆，三卧室至 291.1 万迪拉姆，反映当前 JVC 定价而不对该地区可比产品征收显著溢价。

对于国际购房者，吸引力是直接的：紧凑建筑配可信便利设施方案，由在中端市场活跃的开发商交付，在具备有证实租赁基础的地区。西门子厨房配件与古典建筑语言是有意尝试对附近批量构建的替代方案进行差异化。

Q1 2028 交付日期为购房者提供了从购买时点起约三年的控股期，这与 JVC 的轨迹相符，因为该地区继续吸引被挤出更近邻社区的家庭与中期职业专业人员。对于收益聚焦购房者，该时间线既非异常长也非异常短（对迪拜期房）。关键变量是施工进度，在 4%完成时留下完成前的显著跑道。