Belgravia Gardens

Belgravia Gardens是Ellington Properties在迪拜Wadi Al Safa 2区开发的低层住宅项目,共有17套半装公寓,位于单一建筑内。目前正处于施工阶段,预计于2028年第三季度竣工,项目提供两卧和三卧住宅,价格范围从210.3万阿联酋迪拉姆到约293万阿联酋迪拉姆。

# 建筑及其在Wadi Al Safa 2的位置

Wadi Al Safa 2位于更广阔的Dubailand走廊内,该地区近年来一直保持住宅开发势头,买家们正在寻求超越中心迪拜的密集度,以换取更多空间和更可及的价格。Ellington在城市这一区域树立了鲜明的身份,将其在迪拜其他地方采用的同样经过深思熟虑的设计语言应用于优先考虑景观社区空间而非纯粹高度的社区格局。

Belgravia Gardens是单一建筑,这赋予了它大型多幢开发项目所缺乏的亲密感。仅有17套住宅,业主基数刻意保持在较小规模。这种规模对地方的特性塑造作用不亚于任何建筑决策。

以庭院为导向的布局将共享绿地置于中心位置,而非作为边缘地带的事后考虑。这种做法在欧洲住宅设计中比在迪拜典型的高层建筑模式中更为常见,它适合寻求比Marina或Downtown轴线更加宁静环境的买家。

# 住宅:布局、面积和规格

开发项目仅提供两卧和三卧公寓。两卧单位面积约为1,245至1,600平方英尺;三卧住宅面积约为1,658至1,770平方英尺。这些是该价格范围内的宽敞比例。

两卧单位起价210.3万阿联酋迪拉姆,大部分介于245万至272万阿联酋迪拉姆之间,具体价格取决于楼层和朝向。三卧公寓价格从272万阿联酋迪拉姆至近300万阿联酋迪拉姆。该范围内的每平方英尺价格体现了Ellington的定位:高于周围地区的基准价格,且由装饰品质和规格而来。

所有住宅均为半装修,厨房为标配。物业管理费定为每平方英尺15阿联酋迪拉姆/年。较大的三卧1,770平方英尺布局为家庭提供了实用的比例,有足够的空间在不妨碍建筑的情况下区分生活和用餐区域。

# 配套设施:开发项目实际包含内容

Belgravia Gardens的共享设施清单对于17套单位的建筑而言异常丰富。一个主泳池和一个独立儿童泳池是户外设施的支撑,此外还有城市海滩酒廊、户外健身区、运动场地、滑板公园和狗公园。室内配套设施包括共办工作区、游戏室、俱乐部和阅读花园。

休息区和带儿童游乐空间的庭院完成了地面层规划。开发项目内包含零售设施。

这份设施清单的广泛程度与单位数量不成比例,这要么表明Ellington打算将共享设施作为营销差异化因素,要么反映出该建筑可能与相邻阶段共享基础设施。无论如何,买家应确认什么是Belgravia Gardens独有的,什么位于更大的社区范围内。

# 位置:距离和实际连接性

Wadi Al Safa 2位于内陆,买家应当对此对日常出行意味着什么有清晰的认知。迪拜市中心距离22.5公里。迪拜国际机场距离28.3公里。Jumeirah海滨的Mercato海滩距离26.9公里。这些都不是短途通勤距离,在迪拜的高峰时段,距离数字转化为实质性的出行时间。

最近的零售锚点Q1购物中心距离11.6公里。英伦果园幼儿园距离9.9公里,与有幼儿的家庭相关。列出的邻近条目"Xmas Jartyt"距离2公里,似乎是数据错误,不是可验证的配套设施。

该位置适合在Dubailand或Academic City走廊工作的买家,或那些不需要每天前往中心城市的人群。

# 适合人群及其在当前市场中的位置

Belgravia Gardens面向特定类型的国际买家:有意在迪拜资产上分配200至300万阿联酋迪拉姆的人,相比数百套单位的塔楼,他们倾向于精品所有权结构,并看重Ellington在装修质量方面的记录胜过更知名的地段。

对于寻求带有空间和宁静的第二套住宅的海湾合作委员会买家,这一格式很合适。对于在2028年第三季度交房期限和列表时建筑进度1.27%条件下购买楼花的欧洲或亚洲投资者而言,这意味着一个实质性的等待期,这是反对更短期限内更具先进阶段项目的考虑因素。

在每平方英尺15阿联酋迪拉姆的物业管理费和上限不到300万阿联酋迪拉姆的单位范围内,持有成本是可控的。真正的考验将是到2028年Wadi Al Safa 2的二手房和出租市场,这是一个仍在确立其长期租金回报率概况的社区。