Bay Residences South

Bay Residences South是RAK Properties公司开发的住宅塔楼，位于阿联酋哈伊马角Mina Al Arab总体规划中的Hayat Island滨水地带，计划于2025年3月竣工。

# 塔楼及其在Hayat Island上的设置

Hayat Island在Mina Al Arab中占据独特位置，以滨水长廊、自行车路径、滨海餐饮和公众可访问的海滩组织空间。该岛屿的建筑环境遵循有机的设计语言，Bay Residences South融入这个框架而非与之相悖。建筑形态对应其滨海背景，其体量和材料选择呼应周边海岸线，而非强加通用的高层轮廓。

与InterContinental Mina Al Arab度假村相邻，该塔楼受益于其毗邻的成熟酒店品牌。这种邻近关系塑造了周围街景，也为住户进入建筑前设定了基线品质标准。

# 住宅、户型及精装修

RAK Properties目前尚未公开确认该阶段的具体单位数量、面积及价格，该开发项目当前列为库存已尽。开发商已沟通的是，室内方案优先考虑开放式布局、天然材料和不遮挡的视线，公寓露台可观赏阿拉伯湾和泻湖。

露台是定义住宅特征的核心要素。在滨海环境中，朝向海洋而非邻近立面的户外空间从根本上改变了家庭的日常节奏。

物业管理费已定为每平方英尺6 AED，这使得运营成本处于哈伊马角滨海市场的可管理范围内。

# 开发项目内的便利设施

建筑共享设施涵盖重点范围：无边泳池配配套儿童遮阳池、日光浴甲板、跑步径、香氛花园和健身房。这并非全部列表，但涵盖了想要在不离开建筑的情况下获得休闲基础设施的住户的实际需求。

香氛花园是经过深思熟虑的补充。在滨海开发中，采用真正感官特异性的景观设计比预期的要罕见，这表明对共享空间的方法超越了标准配置。

# 地理位置：200米外的海滩、学校及更广泛的酋长国

Hayat Island海滩距离建筑0.2公里，实际上就在步行距离内。Lagoon是Mina Al Arab内的关键休闲锚点，距离1.7公里。对于有家庭的购房者，Al Jazeerah Al Hamra学校约5.5公里，Jazerat Al Za'ab可在约6.9公里距离内到达。

哈伊马角的道路基础设施将Mina Al Arab连接到迪拜，驾车不到一小时，使该开发项目位于迪拜国际机场和更广泛阿联酋商业网络的实用范围内。

# 该项目适合的购房者及其在当前市场中的位置

哈伊马角对寻求直接海滩便利并希望价格点低于可比迪拜滨海房产的欧洲和亚洲购房者保持了持续吸引力。Bay Residences South凭借其岛屿地址和面向海湾的露台，直接符合该购房者群体的需求。

对于投资者而言，每平方英尺6 AED的物业管理费和InterContinental邻近关系支撑了该市场中短期滨海出租的投资逻辑，这一市场在过去两年已大幅增强。对于业主使用者，尤其是从伦敦、苏黎世或新加坡搬迁的购房者而言，海滩近便性、运作良好的岛屿社区以及相比迪拜的较低密度组合产生了真实吸引力。该项目在当前阶段已售罄，但对于评估Hayat Island住宅供应的购房者而言，它仍是有用的参考点。