Bab Al Qasr Canal View Residence 22

Bab Al Qasr Canal View Residence 22 位于阿布扎比Al Raha Beach滨水区，由Burtville Developments开发。该建筑是一个完全配家具的住宅项目，共11个单位，计划于2029年第二季度交房。

# 建筑及其沿运河的位置

Al Raha Beach 是阿布扎比精心规划的滨水地址之一，分为四个区域：Al Bandar、Al Hadeel、Al Muneera 和 Al Zeina。Canal View Residence 22 的设计充分利用水景，采用玻璃立面框架设计，让11个住宅中的大多数都能欣赏运河景观。

该建筑为单一结构。11个单位的规模经过精心控制。这种克制在实际应用中反而成为优势：滨水社区内较小的住宅建筑往往能提供更安静的大厅、更稳定的业主结构和集体管理更容易的物业管理费。这里预计的物业管理费为每平方英尺每年16-18迪拉姆。

建筑已在施工中，目标于2029年第二季度交房。

# 住宅、户型及装修标准

单位构成从两房公寓到五房住宅不等，面积从较小端的1,272平方英尺到最大五房配置的3,029平方英尺。

两房单位定价为320万迪拉姆。五房住宅价格范围较广，从490万迪拉姆到550万迪拉姆不等，具体取决于楼层和朝向，各配置间面积约在1,842至3,029平方英尺之间。

所有单位均配家具交付。开发商的装修标准包括Hansgrohe、Siemens和Samsung的配件，以及The One的家具。

# 现场配套设施

配套设施涵盖该价位应有的基本功能。游泳池、健身俱乐部和桑拿房满足健身和休闲需求。慢跑道、儿童游乐区和配凉亭的烧烤区提供户外社交设施。建筑内包括电动汽车充电点。

该清单范围明确而非面面俱到，这适合一个11单位的建筑。小型住宅建筑内配套设施过度建设往往会抬高物业管理费，而不会提供相应的实际效用。

# 与机场、海滩和日常基础设施的距离

Al Muneera Beach Plaza 距建筑400米，可直达滨水长廊的零售和餐饮设施。Al Muneera 的Odyssey托儿所距离不到一公里，对有幼儿的家庭来说是实际考虑因素。

Al Zeina海滩距离2.6公里。扎耶德国际机场距开发项目5.1公里，对于定期往返阿布扎比和国际目的地的买家来说是明显优势。马斯达尔城（阿布扎比新兴技术和可持续发展区）距东边3.2公里。

Al Raha Beach 沿线的路网便利连接到阿布扎比中央商业区和迪拜高速走廊。

# 该建筑的适用买家及市场定位

Canal View Residence 22 是一个精准产品：运河景11个配家具住宅，位于已建成2029年交房的阿布扎比成熟滨水区。这不是大规模楼花发布；库存从一开始就有限，建筑现已售罄。

对于错过配额的买家，交房后的二级市场值得关注。Al Raha Beach 的五房住宅面积在2000到3000平方英尺、配家具且面向运河，在这一细分市场中，来自阿布扎比企业和外交租户的长期租赁需求历来保持稳定。机场距离近进一步强化了这一点。对于收益而非短期资本升值导向的投资者，若从一开始就谨慎评估16-18迪拉姆每平方英尺的物业管理费预算，该项目的基本面是合理的。