Azra Residence

Azra Residence是由Enaam Properties Development开发的62单元住宅建筑，目前在Dubai Land Residence Complex (DLRC)正在建设中，提供价格从AED 975,000起的一房及两房公寓。

# 该建筑及其在DLRC中的位置

Dubai Land Residence Complex位于更广泛的Dubailand走廊内，这是一个在过去十年中从图纸上的开发项目逐步演变为功能性住宅地址的城区。该地区吸引了想要接近迪拜市中心但又不愿支付市中心价格的购买者，开发商也稳定地跟随这一需求。

Azra Residence是这一地景中的单一建筑。62套单元规模刻意精小，而该城区以大规模塔楼集群为主导特征。这个紧凑的单元数意味着更少的居民共享设施，对于关注转售市场的购买者而言，二级供应池更加有限。建筑语言采用当代风格，清洁的立面与周围DLRC街区的低密度特征相得益彰。

# 住宅、布局及建筑面积

公寓组合涵盖一房及两房配置，建筑面积从753平方英尺到1,581平方英尺。对于迪拜中档市场而言，两房的这个上限数字尺度相当宽敞。

# 一卧公寓

一卧单元范围从753平方英尺到1,153平方英尺，价格在AED 970,000至AED 1,100,000之间。单一卧室类型内建筑面积的分布表明布局存在有意义的变化，可能包括面积更大的露台或起居空间扩展的单元。购买者应要求楼层平面叠加图以准确了解这些额外平方英尺的具体位置。

# 两卧公寓

两卧公寓范围从1,207平方英尺到1,581平方英尺，价格从AED 1,500,000至AED 1,690,000。多个配置位于1,361平方英尺、1,410平方英尺和1,471平方英尺，指向一系列不同的布局方案，而非单一重复的单元类型。所有住宅均交付半装修状态。

物业管理费按每平方英尺年均12-14 AED报价，这是与该城区精品建筑相符的中档水平。

# 该建筑的设施配置

对于62单元开发项目，配套设施列表相当全面。屋顶影院和播客室是更独特的包含设施，与卡巴纳酒廊、俱乐部室和烧烤区相伴。健身设施包括健身房和专用瑜伽工作室。泳池区包括无边界游泳池和儿童泳池，地面层提供儿童游乐区。共享设施中包含祈祷室。

这里的多样性倾向于生活方式差异化：播客室是应对特定当代使用场景的设施，而非充实宣传册的补充。

# DLRC地址及其连接

DLRC不是单一街道或塔楼集群，而是一个广阔的城区，涵盖住宅社区、零售和休闲基础设施。Dubai Parks and Resorts (包括Motiongate、乐高乐园和宝莱坞公园)位于该城区内或直接相邻，为该地区赋予了日益反映在购买者群体中的家庭受众身份。

道路连接通过Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Emirates Road将DLRC与Dubai Marina相联系，距离约30分钟车程，Downtown Dubai则更近。对于迁居家庭或寻求长期租赁租户的购买者而言，周围城区内学校邻近度、绿地和休闲设施的组合具有真实的实用价值。

# 购买者案例：收益聚焦型投资者和家庭使用者

以AED 975,000的一房入场价和AED 1,500,000的两房价格计，Azra Residence占据的价格段相对于迪拜更中心的细分市场仍然具有可及性。这种定位吸引了两个不同的购买者群体。

第一个是收益聚焦的投资者，通常来自英国、欧洲或南亚，追踪DLRC来自被挤出朱美拉村庄或Dubai Hills的中等收入专业人士和家庭的不断增长的租赁需求。第二个是家庭使用者，特别是来自海合会市场，被该城区的休闲基础设施、低密度和相对于靠近棕榈岛地址的价值差异所吸引。

半装修交付减少了房东的装修时间。适度的单元数保持该建筑作为资产的可管理性。这两个因素都不能保证回报，但两者都消除了进入迪拜中档住宅细分市场购买者的摩擦。