Azizi Wasel

Azizi Wasel是Azizi Developments开发的118套住宅塔楼项目,位于Dubai Islands,预计于2027年6月竣工。该建筑包含一卧至四卧公寓和顶层复式,目前正在施工中,可供楼花购买。

# 塔楼及其在Dubai Islands的位置

Dubai Islands位于Deira海岸线外,是五个人工岛屿的集群,近年来一直在进行积极开发,并吸引着越来越多开发商的关注。该位置在迪拜房产地图中占据了独特的位置:足够接近机场和中心Deira,给人连接感,但又通过物理隔离,赋予了它这座城市另一侧任何地方都找不到的岛屿生活特征。

Azizi Wasel是该环境中的单一建筑。118套单位在迪拜楼花标准中属于相对精巧的项目,这往往转化为交房后更易管理的业主社区。建筑遵循当代风格:玻璃式正立面、简洁线条和设计用来吸收自然光并根据朝向优势框架水景的布局。

施工正在进行中,交房目标为2027年6月。

# 住宅、布局和规模

范围从约620平方英尺的一卧公寓一直到近5,847平方英尺的四卧顶层复式。这种广度值得注意。库存中的大多数坐落在一卧和二卧类别,占118套单位的大部分,一卧公寓价格大致从169万阿联酋迪拉姆起,二卧从约276万阿联酋迪拉姆起。

三卧公寓范围从约1,281平方英尺到超过2,700平方英尺的较大复式布局,价格从377万至948万阿联酋迪拉姆不等,具体取决于楼层、朝向和布局。四卧层级包括从2,530平方英尺至5,847平方英尺顶层复式的单位,价格为1,353万阿联酋迪拉姆。

所有住宅均为半装修。物业管理费定为每平方英尺16至18阿联酋迪拉姆/年。

# 关于一卧价格差异的说明

一卧类别在可比楼板中显示出实质性的价格变化,面积基本相似的单位在169万至257万阿联酋迪拉姆之间交易。这反映了楼层、朝向和景观走廊的差异,而非规格中的任何不一致。准备好仔细分析单位组合的买家将在同一卧室类别内找到实质性的价格差异。

# 配套设施和共享设施

该建筑的配套设施供应涵盖全时居住者或长期租户对中等至高端塔楼所期望的大部分内容。游泳池、健身房、带蒸汽房和桑拿的水疗中心、电影院、游戏室和多功能厅都已列入。儿童游乐区和开发项目内的零售选项完成了实际一侧。

电影院和游戏室已成为较新迪拜塔楼的标准配置,虽然它们在此规模上的存在(118套单位)意味着它们不太可能感到拥挤,相比之下较大开发项目中数百名居民共享相同设施。

# 与更广阔城市的连接

迪拜国际机场距离项目8.2公里,这个距离适合经常旅行的人士,并使短期出租吸引力更具防守性。One Deira Mall距离5.3公里,Burj Nahar公园距离4.8公里,Primary幼儿园距离4.7公里,与正在评估该地区作为全时居住的家庭相关。

Dubai Islands海滩距离建筑3.3公里。对于靠近水滨的开发项目,该距离处的直接海滩通道是购买前值得仔细审查的因素,特别是对于那些将海滩接近视为中心主张的买家。

迪拜市中心距离19.8公里。这个距离通过汽车在路况好时是可管理的,但买家在通勤于购买前应在高峰时段进行压力测试,特别是如果中心迪拜工作地是图景的一部分。

# Azizi Wasel适合人群及其在市场中的位置

该项目的价格入场点和位置概况指向两种不同的买家类型。首先是寻求供应受限岛屿地址租金回报率的投资者,机场距离和海滩毗邻设置应支持短期和企业租户的入住率。一卧和二卧单位,价格介于169万至约350万阿联酋迪拉姆之间,坐落在迪拜二手房市场中仍然流动性强的范围内。

第二种是被岛屿生活吸引的自住业主,但不希望为棕榈岛或迪拜码头的价格溢价付费,也不想要迪拜码头的密度。Dubai Islands是一个较早阶段的地址,这既带来了购入仍在建设基础设施区域的上行风险,也需要在该基础设施成熟时的耐心。

Azizi已在迪拜各地完成了项目,进行尽职调查的买家应查阅开发商的完成组合以及该特定方案的付款计划和托管安排。竣工定于2027年6月,为市场提供了大约两年的时间在交房到达前吸收岛屿上的进一步供应。