Avenew 888 - Loom

Avenew 888 Loom是由Avenew Development开发的住宅项目，位于迪拜南部，提供一房、两房和三房公寓，分布在目前正在建设中的单栋中高层建筑内，共78个单位。

# 建筑及其在迪拜南部的位置

迪拜南部是酋长国中更为审慎规划的地区之一。其规划围绕马克图姆国际机场和2020年世博会的遗产基础设施展开，在城市南部走廊占据战略位置，并随着该基础设施的成熟而持续吸收住宅和商业投资。

在这一背景下，Avenew 888 Loom以当代立面呈现为中高层形式。该开发项目在78个单位上相对紧凑，这赋予其较大主规划塔楼在该地区很少实现的住宅规模。景观公共区域和共享户外露台融入了地面层设计，塑造了适合业主使用者和长期租户的较为安静的环境。

建筑呈现为干净和克制而非张扬，这符合迪拜南部在从基础设施项目向人口密集社区过渡时正在发展的更广泛城市特征。

# 住宅、户型和装修

单位组合从一房公寓延伸至三房住宅，楼面面积在核心范围内从629平方英尺至1,404平方英尺不等。某些较大配置，特别是两房级别的上端，超过了此范围，某些户型达到约1,474平方英尺。

一房公寓始于629平方英尺，起价阿联酋迪拉姆900,000元。两房单位在入场价格水平围绕980至992平方英尺范围集中，上升至更宽敞的1,161平方英尺和1,400平方英尺变体，这些变体要求相应更高的价格。三房住宅始于约1,319平方英尺，可扩展至较大配置中的2,313平方英尺，起价阿联酋迪拉姆2,235,000元。

所有住宅均以半装修状态交付。室内采用配置了集成电器和优质橱柜的整体厨房，采用倾向当代清洁调色板的材料完成。大窗户是各种户型中一致的特征，吸入自然光并减少了可能影响较密集开发项目中较低层公寓的封闭感质量。

物业管理费设定为每平方英尺阿联酋迪拉姆14元。

# 便利设施和共享基础设施

开发项目的公共供应围绕健身和社交使用而结构化。在主动一侧，居民可使用成人泳池、儿童泳池、户外健身房、带步道草坪的慢跑道和专用运动区。还包括狗公园，这仍然是此价格范围内的不常见供应。

社交和生产性空间同样经过慎重考虑。共同办公区、学习和图书馆、咖啡馆、烧烤区、露天剧场和口袋座位区整体上涵盖了从安静专注工作至非正式聚集的范围。儿童游乐区圆满完成了家庭导向供应。

对于78个单位的建筑，便利设施清单非常广泛。所有这些设施在建筑竣工后是否以全产能运营将取决于入住率和管理。

# 地点和迪拜南部主张

迪拜南部的中央基础设施资产是马克图姆国际机场，其为地区的长期经济逻辑提供了锚点。世博城地区紧随世博会2020场地，已为原本主要是商业区增添了教育机构、休闲场所和额外住宅供应。

该地区大致位于中央迪拜的西南方，通过谢赫穆罕默德本扎耶德路的道路通行。对于以机场、物流企业或世博城生态系统为导向的买家而言，该地点是功能性的。对于那些定期通勤至迪拜市中心或迪拜码头的人而言，距离是一个真实的考虑因素。

# 该开发项目适合的群体及其在市场中的地位

Avenew 888 Loom的一房入场点阿联酋迪拉姆900,000元位于迪拜新建市场的可及层，低于许多更中央地点的同类项目的阈值。半装修规格和物业管理费每平方英尺阿联酋迪拉姆14元使数字对于在迪拜南部出租池中评估收益潜力的投资者相对直接建模。

对于终端用户，该开发项目对于在地区内工作的买家或优先考虑空间和便利设施而非邻近城市既有休闲和零售走廊的买家最具意义。78个单位的规模使建筑避免了感到机构性，而公共设施的广度建议开发商将此定位为真正住宅产品而非仅产生收益的玩法。

来自海湾合作委员会、南亚和欧洲部分地区的买家在近期周期中推动了迪拜南部住宅吸收，被相对于城市较饱和北方地区的平方英尺价格差异所吸引。Avenew 888 Loom正好位于该需求特征之内。