Avana Residences

Avana Residences是Deca开发的44单位半装修住宅建筑，位于Jumeirah Village Circle，计划于2027年第四季度交付。住房组合从Studio公寓到二房公寓，价格从AED 74.6万至AED 213.3万。

# 建筑与其在JVC中的地位

Jumeirah Village Circle位于Dubai Marina以东和Downtown以西的中间距离处，这一位置使其远离两者的密度而不牺牲通达性。该区在过去十年间吸引了稳定的中等规模住宅开发流，Deca的Avana以44套住宅的单一建筑对这一结构做出贡献。这一规模经过刻意节制。

建筑方法采纳柔和的曲线几何作为组织原则，流动线条使建筑从该地区常见的更为棱角的塔楼中脱颖而出。这不是按体量论的标志性项目。它提供的是在仍在寻求建筑身份的社区中经过深思的克制感。

# 住宅、户型与整体

范围从大约373至487平方英尺的Studio公寓贯穿至达1,323平方英尺的二房公寓。一房单位介于约635至710平方英尺之间，这一面积区间适合希望在不承担较大公寓服务成本的投资者。

规格包括Bosch厨房电器和Grohe与Villeroy and Boch浴室配件。内置衣柜在所有卧室单位中为标准。半装修分类意味着购家收获装配式厨房和浴室固定设施，而非散装家具，为个性化留下空间而无需从空壳开始。

物业管理费预计每平方英尺年度14至15迪拉姆。

# 建筑内的便利设施

便利设施供应比单位数量更为广泛。度假村式游泳池并肩而立着专设儿童池和遮蔽凉亭。户外空间包括瑜伽和冥想甲板、烧烤区、带步行小径的景观花园和户外影院。为了活动，还有硬地网球场、多功能运动场和真人大小的国际象棋场。

屋顶露台指定用作社交使用。健身中心配置优质设备。电动车充电供应内置于停车基础设施。

综合效应是一座在便利设施前端表现超越44单位规模的建筑，这通常支持住户满意度和租赁需求。

# 与更广泛城市的连接

JSS国际学校距建筑350米。Roolh Park在JVC内距500米步行距离。Circle Mall即区域主要零售枢纽距1.5公里。Sufouh海滩可达距约11公里内，Downtown Dubai距约21.5公里，Dubai国际机场距约31.7公里。

这一位置不提供比如Business Bay地址的即时性。它提供的是一个安静的住宅设置，具有可行的道路链接到迪拜的主要商业和娱乐走廊。

# Avana在当前市场中的适用对象

JVC一直吸引来自英国、欧洲和南亚市场的购房出租投资者，其受力点是相对于Marina或棕榈岛走廊保持可达的进入价格。Avana的价格结构强化了这一逻辑：Studio从AED 75万以下开始，甚至最大的二房单位也保持在AED 220万以下。

对于自住业主而言，吸引力不同。44个单位意味着一座低密度建筑和可管理的社区。规格品牌和户外便利设施的深度表明Deca的目标是住户而非纯粹的短期租赁投资者，尽管价格点将吸引两者。在这一阶段进场的购家，伴随施工尚未认真启动且交付定于2027年末，在标准楼花风险基础上交换当前价格和针对施工里程碑制定的付款计划。