Autograph X

Autograph X是Green Group完成的联排别墅开发项目,位于迪拜朱美拉村圈(JVC)内。已于2024年第一季度交付,包含三卧室加佣人房联排别墅,作为该市最老牌中等密度住宅社区之一内的单栋建筑排列。

# 建筑及其在JVC中的位置

朱美拉村圈是Nakheel总体规划的地区,覆盖约8平方公里,约2,000个住宅单位分散在别墅、联排别墅和公寓建筑的混合中。Green Group在此框架内将Autograph X定位为精品项目:一栋面向公园的联排别墅建筑,与JVC较新供应的更广泛的高层建筑存货分离。

联排别墅采用单排配置,限制了共享墙壁并在这个密度下保留了罕见的分离度。双门入口为每个家提供服务。全玻璃立面将公园方面直接带入室内,这是个刻意的设计选择,鉴于该地区在集水区内有33个公园的网络。

# 住宅:布局、高度和配置

每个单位是三卧室加佣人房联排别墅。双层天花板在主生活水平达到7.4米,这个比例将空间品质远远超出平面图单独暗示的内容。住宅以清水状态交付。

饰面质量读作深思熟虑而非泛泛。生活区采用石纹瓷砖地板;卧室铺设瑞士木地板。厨房岛台和台面具有花岗岩抗菌表面,哑光黑色饰面,与下挂式水盆、水龙头和皂液器相匹配。内置电器包括冰箱、烤箱、燃气灶、抽油烟机、洗碗机和微波炉。橱柜采用全自定义设计。

# 卫浴间和配件

卫浴间采用石纹瓷砖地板、黄铜底座镀铬卫浴配件、全室智能镜和防雾排气系统。水箱由瑞士卫浴制造商Geberit提供。排水系统具有防异味和防虫规格。这些是表明开发商关注买家在渲染图中很少看到但搬迁后立即注意到的家居部分的选择。

# 朱美拉村圈中的位置和日常生活

JVC的内部基础设施包括三个托儿所、一所学校、一所大学、一家医院和一个购物中心,全部位于地区边界内。33个公园从小型口袋花园到更大的绿地(如Circle Community Park和JVC Community Park)不等,两者都作为适当的娱乐区域而非象征性景观。

该地区适合宠物主人:社区内存在狗公园,至少有一个宠物友好的咖啡馆在当地运营。对于关注租金回报数据的投资者,JVC历来在租金收入中回报约6.8%,是迪拜住宅细分市场中记录的较高数字之一。

# Autograph X对特定买家的代表意义

Autograph X以100%施工进度完成,目前已售罄,这将其定位为二手市场和二级市场提案,而非楼花机会。物业管理费为每平方英尺1.5至2阿联酋迪拉姆,是良好服务地区低层联排别墅产品的合理运营成本。

这里的买家概况是特定的:寻求在已经完善运作的社区内已完成、可立即入住的家庭住宅的人,而非对仍在建设其基础的地区的投机性赌注。JVC不再新兴。Autograph X以其公园前景、高度和配置细节,位于该市场提供的更深思熟虑的一端。