Amer Al Ghurair Residences

Amer Al Ghurair住宅项目由Amer Al Ghurair开发商开发，位于迪拜郊区走廊东缘的Wadi Al Safa 3，是一座低规模住宅建筑，共10套公寓，单栋建筑设计，竣工交付计划为2026年2月，目前施工进度约完成三分之一。

# 建筑及其在Wadi Al Safa 3的位置

Wadi Al Safa 3位于Al Habtoor City和Arabian Ranches带状区域内，是一个较为平静的住宅地带，相对独立于Jumeirah滨海密集区和Business Bay商业密度。该社区吸引的住户希望在迪拜城市网格内拥有空间和绿地，而非追求滨水一线的邻近性。Amer Al Ghurair住宅项目直接体现了这一逻辑：单栋建筑仅10套住宅，成为该区域最小的住宅供应之一，其性质更接近私人公寓楼而非大规模开发项目。

施工进度33%，建筑按期完成2026年2月的交房计划。登记的托管号码为19233711，确认在建设期间由DLD对买方资金的监管。

# 住宅：户型、面积和厨房配置

单位组合包括一房和两房公寓。一房单位面积约856至946平方英尺，价格在迪拜元1,272,230至1,472,846元之间。两房公寓面积差异较大，范围约1,441至1,594平方英尺，价格从迪拜元1,663,150至1,926,167元。

两房户型的面积差异值得注意。在1,557至1,594平方英尺范围内，多套户型提供的建筑面积远大于可比郊区迪拜地址相似价格带的典型水平。公寓交付无家具，厨房除外，厨房配备Bosch电器。物业管理费定价为每平方英尺每年迪拜元13元。

# 现场体育、健康和户外设施

对于10套住宅的建筑而言，设施供应范围相当广泛。住户可使用游泳池、健身房、瑜伽区、景观花园和烧烤区。主动设施包括跑道、自行车道、足球场、篮球场和网球场。

# 设施的实际意义

运动设施规模相对于住宅数量意味着在任何特定时间内对某一设施的需求可能较低。这一比例是一项有意义的考虑因素，对于已体验过大型开发项目设施过度订购的买家尤为重要。

项目还包括儿童游乐区，结合足球和篮球场，使建筑对有在家子女的家庭具有实用性。

# 与学校、零售及城市的连接

Remal商城距离2.4公里。Odyssey托儿所位于2.7公里处，对有幼儿的家庭来说是合理的距离。地中海花园距离2.9公里，为建筑附近增添了绿色休闲选项。

迪拜市中心（33公里）和迪拜国际机场（33.6公里）的距离反映了该项目在郊区带的位置：远离中心拥堵，但大多数城市事务需要汽车或网约车。Sufouh海滩距离25.3公里。习惯于可步行城市地区的买家应在评估中考虑这一因素。

# 该建筑适合的客户及其市场位置

慷慨的两房户型、低于10户的建筑数量和Bosch配套厨房的组合，使Amer Al Ghurair住宅面向重视空间和低密度居住而非中心位置的业主。价格点，特别是迪拜元160万至190万范围内的两房单位，在来自英国、欧洲或海湾合作委员会地区进入迪拜自由地产市场、但不以主要中心走廊为目标的买家的购买力范围内。

投资者应注意，该项目已列为售罄状态，意味着一级市场销售窗口已关闭。此阶段的任何交易都需通过二级市场进行。施工进度33%，2026年2月竣工日期，分层出售活动可能在交房临近时出现。