Amazonia Residence

亚马逊住宅(Amazonia Residence)是帕拉迪姆优质房地产开发公司(Palladium Prime Real Estate Development)在杰德法滨水区(Al Jaddaf Waterfront)开发的62套带家具公寓楼，预计于2026年第四季度竣工。该项目提供开间至三居顶层公寓，价格范围大约在92万迪拉姆至210万迪拉姆之间。

# 楼宇及其在杰德法滨水区的地位

杰德法坐落于迪拜溪南岸，在过去十年间从一个工作中的风帆船厂区逐渐转变成混合住宅和文化街区。该社区介于老城德拉(Deira)的既有街道和商务湾(Business Bay)的玻璃钢铁密度之间，赋予其比任一方都更为宁静的特性。

亚马逊住宅是62套住宅的单栋楼宇。其外观运用砖红色调配合木材细部和玻璃栏杆工艺，这个调色板相对克制，对比溪北沿岸更极简主义的塔楼。大厅内包含一个陈列室装置，这是一个设计手法，将楼宇以自然为主题的概念从街道水平向内延伸。

施工目前在进行中。

# 住宅：户型、面积和规格

单位组合涵盖开间(376平方英尺)至一居公寓、两居公寓和顶端三居顶层公寓。一居尺寸差异相当大，约560至略超1,080平方英尺，反映不同楼层位置和户型配置。两居公寓跨度从710至约1,134平方英尺。三居顶层公寓面积超1,950平方英尺。

所有住宅均以完全带家具状态交付。室内采用暖色材料调色板：木纹地板、柔和色调和宽敞的窗户比例。生活区域直接与厨房形成开放式布局，既适合日常使用也适合招待。物业管理费定为每平方英尺每年15迪拉姆。

一居尺寸差异值得留意。约1,086平方英尺一居159万迪拉姆的单位与560平方英尺单位128万迪拉姆所提供的持有计算完全不同，买家应同时评估单位面积价值和绝对价格。

# 楼宇内的设施

该楼宇的设施项目以社区户外和休闲使用为中心，而非围绕大型健康设施锚点(这些在迪拜其他更高层楼宇中普遍)。

# 楼宇提供内容

屋顶花园位于楼宇顶部，提供与地面庭院不同的高空户外空间。户外电影放映厅是迪拜中等规模住宅楼中日渐标准的功能但在此价位仍是功能性差异化。烧烤区、游泳池、儿童游乐场和健身房完成了配置。业主休息室和共享办公空间满足楼宇可能买家群体中远程办公居民和长期住客的增长比例。

设施清单中没有spa、礼宾服务和沙滩俱乐部。设施套餐讲求实用而非度假村级规模。

# 从杰德法出行周围

迪拜国际机场(Dubai International Airport)距该地块8.5公里，这对于频繁旅客和短期租赁吸引力而言是有意义的优势。迪拜市中心(Downtown Dubai)大约10公里。杜拜购物节城市(Dubai Festival City Mall)，带有已建立的餐饮和零售提供，距北侧6.5公里。

杰德法滨水雕塑公园(Jaddaf Waterfront Sculpture Park)距0.8公里，使其成为可步行到达的日常使用设施。瑞士国际科学学校迪拜(Swiss International Scientific School in Dubai)距楼宇3.2公里，与有学龄儿童的家庭相关。朱美拉公共海滩(Jumeira Public Beach)距14.3公里，在正常交通条件下大约是20分钟车程。

溪流渡轮服务和杰德法地铁站(Al Jaddaf Metro station)提供公共运输选项，降低了对汽车的依赖，这是随着街区住宅密度增长而日益相关的因素。

# 此楼宇适合人群及其在市场中的定位

在92万迪拜姆的带家具开间和一居公寓126万迪拉姆入场价，亚马逊住宅在杰德法滨水市场的可达段定位自己，价位水平低于更大溪流面向塔楼但高于大多数外围区域的楼花产品。对于在100万至200万迪拉姆范围内分配资本的买家，带家具交付消除了装修成本和时间表，对于针对短期租赁市场的投资者或无现有家具的搬迁买家而言这很重要。

三居顶层公寓(360至410万迪拉姆价格、面积约1,960至2,150平方英尺)代表不同的提议：大格局家庭住宿在62套楼宇的精品建筑内，配有机场邻近度和溪畔使用，这是郊区更大型家庭化合物无法匹配的。

竣工定于2026年第四季度。施工处于早期阶段，买家正以交付曲线起始购入，这携带标准楼花风险以及交房前资本增值的可能。