ALTA V1EW

Alta V1ew 是由 Object 1 开发的住宅塔楼，位于迪拜朱美拉村圈（JVC）的西南边缘，在单栋建筑内提供291套半精装公寓，预计于2028年第四季度竣工交付。

# 塔楼及其在朱美拉村圈的位置

朱美拉村圈采用圆形总体规划，大致位于谢赫穆罕默德本扎耶德路与哈利勒路之间，这两条路是迪拜的主干道。该地区在过去十年中不断吸引中高端住宅发展项目，Alta V1ew 作为单栋塔楼融入这一趋势，仅凭其名称便彰显了对高度和视野优势的追求。

项目目前施工进度为8%。这一数字对购买者意义重大：表明该项目处于早期阶段，既承载着期房购买的相应风险，也伴随而来的价格优势。

Object 1 是项目开发商，其在迪拜房地产监管机构注册的托管账号为 19452513。

# 住宅、户型和规格配置

291套公寓分为一房和两房户型。一房单位建筑面积约为720平方英尺，最大可达1,135平方英尺，范围较广反映了户型和楼层的显著差异。两房公寓建筑面积在约1,169至2,122平方英尺之间，其中最大户型的建筑面积大幅超出朱美拉村圈典型两房的水平。

价格从入门级约150万迪拉姆至最大两房单位约314万迪拉姆不等。一房公寓根据面积和楼层通常在约124万至179万迪拉姆之间。两房公寓起价约173万迪拉姆，向上递增。

所有公寓交付时均为半精装，配有内置衣柜。厨房配备 Bertazzoni 电器，这是一个在迪拜高端住宅项目中广泛应用的意大利品牌。物业管理费设定为每平方英尺每年15迪拉姆。

# 建筑内的便利设施

对于一栋291单位的单塔项目而言，便利设施清单异常丰富。两种游泳池设置并存：地面的泻湖式游泳池和建筑高处的天空无边际泳池，配有水滑梯以及水上及沙滩绿洲。泳池畔下沉式休闲区为水上设施增添了社交元素。

健身设施涵盖健身房、户外CrossFit区、网球场和乒乓球室。会所和烧烤区满足业主的集聚需求。儿童设施包括室内游乐室和户外游乐区。

这份清单的吸引力因购买者的意图而异。拥有年幼子女的自住业主可能会充分利用大多数设施。以朱美拉村圈租赁市场为目标的投资者应注意，泳池多样性和家庭导向型便利设施的组合使该建筑在租赁需求强劲且主要面向年轻家庭和专业人士的地区具有竞争力。

# 出行方式：朱美拉村圈的距离和道路通达性

Kids World Nursery JVC 距离该建筑650米，对有孩子的家庭是个实际考量。Roolh Park 距离800米，提供直接的绿地使用而无需驾车。Circle Mall 是朱美拉村圈的主要零售中心，距离2.2公里。

更远距离方面：Sufouh 海滩距离10.2公里，迪拜市中心22.1公里，迪拜国际机场33.2公里。这些距离对于市中心位置来说是常见的，与朱美拉村圈的地理位置大致相符。该地区的道路通达性优于公共交通，无车居民会感到机场距离在日常生活中更具意义。

# 该项目适合的群体及其在市场中的定位

Alta V1ew 针对迪拜期房市场的特定购买群体：希望获得真正优质产品的购买者，产品具备品牌厨房电器和多层便利设施，价格相对于城市更知名地段保持可及。在迪拜人均规划水平地区，一房单位入门价约130万迪拉姆以下、配有天空泳池和网球场的半精装建筑代表合理的价值。

对于来自英国、欧洲或亚洲的国际投资者而言，衡量租赁收益潜力时，朱美拉村圈在迪拜一房和两房公寓的总体租赁回报率中一直位居前列，由强劲的租户需求和相对活跃的二级市场支撑。2028年第四季度的竣工日期为购买者提供了四年的监察期，在此期间可跟踪施工进展。

自住业主，尤其是有年幼子女的家庭，会对便利设施组合和与托儿所及公园基础设施的接近性感到更加看重，相比单纯的投资案例。该建筑作为自成一体的住宅环境发挥作用，这一模式在朱美拉村圈已证明具有持久的吸引力。